租房合同提前解除

本人于2019年7月13日通过中介签约租赁一套居民房，租期一年，押金及租金采取押一付十二的方式。我方已将押金及12个月租金、一年物业费、公摊费用全部一次性交于房东。合同于2019年7月18日生效，我方于7月20日正式入住，因个人身体原因，不愿意再在该房继续入住，遂于2019年8月4日搬离该处，并将房间清扫干净，所有物品概未损害，随后于8月4日下午向房东提出解约申请。根据合同约定，双方需协商一致方可解除合同。我方请求解除合同，愿意承担违约责任，支付合同约定的违约金，并缴纳居住期间的房租费用（实际未满一个月，按一个月计算）及水电、燃气费用，但希望房东退还剩余11个月房租、押金及物业费。但房东要求我在将房子转租给他人、并承担下次的租房中介费用，才肯解约及退还剩余房租费用。因此双方协商未达成一致。我想请问，根据《合同法》及南京市房屋租赁管理的相关规定，房东的要求是否合理？我方是否有足够正当的理由解除合同，并维护自己的权益？如果向法院提出诉讼，我方有多大概率赢得诉讼并拿回剩余租费及物业费？