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不交房租不搬走警察不管怎么办

广西－柳州 03-03 13:53 悬赏 0 发布者:duijie…… 给我留言回答:(32)

租客不交房租几个月,(租客在出租屋内被另一个出租户殴打,后来打人的租客已搬走,现在被打的租客以我们私下把打人租客名下的汽车归还给他而由,要挟我们赔钱给他,赖在房子不交租金也不搬走.打架时已报警,我们当时还送他去医院做检查花费了4百多块钱,检查并无大碍,警察也不再处理此事.当时多次遭到威胁又闹进警察局,我们把打人租客的所有信息已递交给警察,警察都不处理,任其租客在我们家无赖居住.因当时接案的警察跟被打人认识,我怀疑是那警察私下教那被打人这样赖在我们家的,硬是拿我们把车子归还原主为由要我们赔偿.当时打人租客又回来拿出租屋里的电脑家具,警察也放行给其拿走)..现在租客无赖私自换掉了房屋门锁,老人家有高血压多次催无果反被恐吓,吓到身体不适.报警协调无果,没有签有房屋出租合同.我想让其搬走,能否告他非法侵占民宅.我现在想用法律途径在最快的时间内让其搬走,并赔偿一些出言恐吓,具体可以告赔偿哪些

问题补充：

就算不赔偿也算了,我现在不得以的情况下我也不想告到法院,因为那样很麻烦,我现在只想知道可以用什么办法让警察有权将其帮我们强行赶走,我报案说他非法侵占可以吗?

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全部答案

[广西-南宁]
陈艺平金牌律师 VIP
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回复时间： 2013-03-03 14:15

可以起诉解决。

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

回答：

只能起诉到法院解决。

[广西-柳州]
罗海华律师 VIP
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回复时间： 2013-03-03 14:21

可以向法院起诉要求搬迁，也只有这样。

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
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207871积分

回复时间： 2013-03-03 16:07

那只能讼诉由法院来强制执行

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
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73275积分

回复时间： 2013-03-05 12:26

一、非法侵入住宅罪的基本法律依据与概念。
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。如果情节比较轻不构成犯罪的，也可以按照《治安管理处罚法》第四十条规定处罚，即“有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：……（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的”。

二、本案原承租人是否涉嫌非法侵入住宅。
本案双方的租赁合同早已经到期，而且后续也没有继续缴纳房屋租金，说明双方没有进行续租合同的意向。更何况你已经多次要求对方搬离房屋，更足以说明，你们不愿意继续将房屋租赁给他，对方不能强行继续租住房屋，否则就是违背住宅内成员的意愿，也没有法律依据和合同依据，进入公民住宅，经过你们多次要求其退出，并报警要求退出，退房仍无理拒绝退出的，显然已经涉嫌了非法侵入住宅，可要求公安机关对其处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款情节严重的将构成犯罪，应追究刑事责任。

三、对方以你方放走打人者车辆为由占据房屋纯属无理霸占。
如果他以被他人打，而你们放走了打人者的车辆无法获得赔偿为由继续霸占房屋的，这种抗辩显然不能成立。第一，并不是你直接打人，你没有任何赔偿义务，第二，你没有为对方进行财产保全的义务，财产保全是法院的特定义务，即便是法院的财产保全，也需要申请人先申请并缴纳财产保全费并提供担保，法院才能为原告进行财产保全，因此你方依法无权，也不能私自扣押他人的车辆，放走车辆合理合法。显然对方以此理由霸占房屋已经涉嫌非法侵入住宅，情节严重的应依法追究刑事责任，其抗辩理由不能成立。

四、如何督促民警依法驱逐霸占人。
由于霸占人已经涉嫌违反刑法，至少违反了《治安管理处罚法》，因此公安机关有权也有责依法制止霸占人的违法行为，即将霸占人驱逐出房屋，并至少给与拘留与罚款，严重的移送检察院追究刑事责任的处罚，否则民警将构成渎职。依据《治安管理处罚法》第一百一十六条规定追究民警责任，“人民警察办理治安案件，有下列行为之一的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：…… （九）接到要求制止违反治安管理行为的报警后，不及时出警的；……（十一）有徇私舞弊、滥用职权，不依法履行法定职责的其他情形的。办理治安案件的公安机关有前款所列行为的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予相应的行政处分”。情节严重的，可依据《刑法》第三百九十九条规定追究民警刑事责任，司法工作人员徇私枉法、徇情枉法，对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
发现民警的上述渎职违法行为，可向当地政府设置的警察督察部门投诉举报，也可以向当地纪检监察部门投诉举报。

五、有问题，欢迎追问。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
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回复时间： 2013-03-07 23:16

你好，如果不搬的话可以通过法院诉讼途径解决。

[重庆-渝中]
罗建华律师
41078积分

回复时间： 2013-03-03 13:56

告上法院。

追问：

以什么条件告?

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2013-03-03 13:58

可以诉讼解决

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

回答：

公安机关没有强制执行的权利，如果对方涉嫌犯罪了，公安机关才会采取措施，还需要部门领导批准，你的情况很难。另外侵占罪是自诉案件，公安机关一般不管，你可以直接到法院起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-03 14:04

属于民事纠纷，向法院起诉

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2013-03-03 14:08

你好，可以录音录像找公安机关出面或者找媒体。也可以起诉要求立即搬出去，赔偿损失，判决后由法院强制执行。

追问：

您好，那个人是以我们私下还车给那个打人者为由拒绝交租拒绝搬走，难道警察都没有义务为打架那事对当事人做出法律解释吗，我现在不要租金了，我可以报案跟警察说他非法侵占房屋，要求警察强行搬走他吗

回答：

你好，你没有权利扣留别人的车，你也没有义务为被打的人看车。你可以报警追究其法律责任。如果派出所警察不作为，可以向上级公安机关反映，记住他们的警号。

追问：

警察当时反问我们为什么没有把车交给警察,我想我也没有义务把车进行挪交吧.现在被打人听了警察的问话后硬要以我们房东有责任为由拒绝交租,我可以要求警察当面为我们做出解释吗,

回答：

你好，你可以要求警察做出解释，依据那部法律的那一条那一款。建议你们态度强硬一些，如果警察不作为，你可以向上级公安局反映投诉。

追问：

也就是说当时打架事件的时候警察让被打人误以为我们私下归还车给打人者是有责任的,导致被打者长期以此为由拖欠房租还出言恐吓,我有权利在报警要求当时出警人员对此事在三方人面前再做出解释是吗?我可以一开始就录音吗,如果警察否认或者不理睬我都可以拿着录音向上级公安继续报警投诉吗?如果警察帮做出了解释,那个被打人者还是不搬走不交租,我就要向法院提起诉讼了是吗?

回答：

你好，首先你们没有权利扣人家的车，就不存在放不放，钥匙在人家手上，你没有权利去干涉，警察的错误言论导致对方赖着不走，你有权要求警察做出解释，也可以录音，解释清楚后还不搬，要求警察强制他们搬出去，如果警察不管，可以投诉，也可以向法院提起诉讼。

追问：

因为当时他们打架出事时,我们作为房东一方把两边房子的钥匙都拿走了,钥匙里有那个打人者的车钥匙.被打者知道车钥匙在我们手上并要求我们跟其一起要挟打人者赔偿,我们没有理睬被打人者,后来打人者跟我们把凭租结清,我们予以归还钥匙.被打者就因此不爽出言恐吓又闹到警察局,警察就说我们为什么没有把车交给警察,后来不了了之.再随后打人者陆续过来搬东西,我们就告知了警察,可是警察也同样让打人者亲戚来搬家.现在被打人不怪警察也放其东西财务,就只怪我们.这种情况还有权要求警察为我们向打人者做出无责任解释吗?

回答：

你好。
一、他们之间的打架和你作为房东没有关系，把钥匙还给别人一点错没有，如果被打的人要求赔偿，直接报警追究打人者的责任，和房东无关。
二、现在你不用把这两件事情搅在一起，你现在要解决的是别人占你的房子，他被打伤他去报警、去起诉，打人者该受什么处罚都很你没有关系。
你可以要求警察解释他到底有没有权利占你的房子。其他的你不要管，和你无关。

追问：

我想让警察当面做解释,那个人被打跟我们房东没有任何关系,这样可以吗?警察会拒绝解释吗?我有权要求警察去实行一个公民的合理请求吗?

回答：

你好，你有权要求警察解释。

追问：

您好，我今天去了警局找那警察。我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，然后警察可以帮其强行搬离吗

回答：

你好，可以说非法侵占，但是警察能不能帮你强行搬离很难说。

[河南-郑州]
石闯律师
27069积分

回复时间： 2013-03-03 14:13

可以向法院诉讼接解决

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

回答：

估计不会，警察一般不会介入民事纠纷

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-03-03 14:30

1、没有其他的办法；2、只能够到法院起诉，要求他们迁出，赔偿损失；3、也很快的3个月左右可能解决的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-03 14:43

可以向法院诉讼接解决

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-03 14:58

还是起诉解决好。请求解除合同，支付租金。

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

回答：

属于民事纠纷，还是起诉解决好。

[河南-郑州]
王龙天律师
8533积分

回复时间： 2013-03-03 15:16

警察是无权来强行处理不交房租有不搬走这样的事情的。你可以强行将租客赶走，具体是你给他书面的通知，并找几个人作为证人，限期搬走，不搬走你就强行将其物品搬出来。这中间你要做好拍照、录像固定证据，同时要找几个其他房客或社区工作人员在现场作证。这比你打官司快多了。自己的房屋被占了，害怕什么，你把他赶走，他要告你就让他去告吧。

追问：

是啊,我知道警察无权强制处理,但是那个人是以一场打架事件认为我们房东有责任所以拒绝搬走拒绝交租的.他处处出言恐吓我老母亲,我母亲就老是服软怕那个人闹事对我们家做出伤害行为.

回答：

他认为你有责任就让他去找警察部门。你自己的房产还怕他霸占不搬？就按照我给你说的办吧。前几天郑州一个小区就出现这种情况，邀请了社区的人员强行搬出了，原来那人还很猖狂的，现在也不吭声了。到处在声讨他。

追问：

他就是不去找警察,我可以要求处理打架事件的那个警察找那个被打人当面做出解释吗解释我们房东没有任何过错和赔偿他的责任..我不想让其被打者总是以那个我们又责任为由来耍无赖,我希望先把他的理由推翻,然后我就会以他无故霸占不搬把他弄走..

回答：

没有必要。他认为你有责任他去起诉你呗。你这是自找麻烦。

追问：

那我去跟警察说我不要房租了,告他非法侵占,警察这样可以帮我把其强行搬走了吗

回答：

你这个有前因，怎么总想让警察管？不是他管的，警察不会调查吗？以为警察都是傻瓜？就按我说的办就是最佳方案。

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

回答：

是的，当然可以了。不过按照我说的是最简单的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-03 16:16

你好！你可以和他协商解决，没有签订房屋租赁合同，但租期满6个月以上的，可试为不固期合同，你可以主张你的实际损失要求对方赔偿同时要求对方尽快搬出。如果觉得回复满意，麻烦采纳。

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-03-03 17:22

你和租客没有签订房屋租赁合同，但有事实租赁关系的，那么属于不定期租赁，你作为出租人可以随时要求解除合同，且对方不按时支付租金本身已经是违约行为，你可以随时要求对方腾房。你可以通过法院诉讼或报警方式要求对方立即归还房屋，也可以直接找开锁公司直接开锁、清理对方物品后换锁，这都是你的合法权利。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-03-03 17:26

1，关于民事诉讼的方式。
你和对方没有书面的租赁合同，但有事实租赁关系，所以在法律上这种关系应当认定为不定期租赁。对于不定期租赁合同关系，合同双方都是随时可以要求解除合同关系的，所以你随时可以要求对方搬家腾房。
对于对方拖欠的租金，显然属于违约行为，你可以要求对方立即将拖欠的租金全额支付，同时赔偿因拖欠租金给你造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉要求解除双方合同关系，要求对方归还房屋支付房租，并赔偿你经济损失即可。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
取得胜诉判决后，可以向作出生效判决的法院申请强制执行，由法院的法官和法警出面要求对方清空物品，归还你的房屋。

我的补充： 2013-03-03 17:29

2，关于报警的方式。
对方在没有任何拖欠你多日房租的情况下，仍然居住的你房屋，已经是一种侵权行为，强行占着你的房屋不走，也属于非法侵入住宅的行为，所以你可以搜集证据，立即报警处理，要求警察协助你取回房屋。至于你说的对方被另一个租客殴打，这事情和你是没有任何关系的，对方应当找打人的租客进行赔偿，你是没有任何赔偿义务的。
而对于对方的多次威胁行为，你们可以继续报警处理，要求警方介入进行阻止，情节严重的，可能会涉嫌刑事责任，你可以要求追究对方相应责任。

我的补充： 2013-03-03 17:33

3，关于最快拿回房屋的处理方式。
其实上述说了那么多，最快拿回房屋的方式上述方法都无法达到。如果你想最快拿回房屋，完全可以找开锁公司，帮你开锁，你只要出示身份证和房产证即可，证明这个房子是你的开锁公司就会给你帮助。而且在法律规定上看，这完全是合法行为，你开自己房子的锁，绝对不违法。
你把房屋门锁打开后，可以直接帮对方把东西搬出放在门口，然后换上新锁即可。对方如果赖在你房子中不走，你们可以找几个身强力壮的人直接把他搬出去，只要不对他进行殴打和伤害，这完全也是合法的。其实说简单点，法院帮你强制执行时，也是找几个高大魁梧的法警，强行把人从房子里架出去而已，一样的套路，所以你自己也可以办，何必去等那个诉讼的时间呢。只要不伤害对方，拿回你自己的房子即可，至于对方想怎么折腾，要去起诉什么的你就不管了，对方也没法起诉，本身他就是过错方，所以简单看，这件事你完全是主动方，拿回属于你自己的房子，理直气壮些，没什么不可以的。

追问：

我想问一下，我可以说那个人是非法侵占我的房子，我有证据的情况下警察可以帮其强行搬离吗

回答：

对方的确是非法侵占你的房屋，因为对方即不是房屋产权人也不是租赁人，居住该房屋也未经你的同意，所以你可以认定对方非法侵占，你可以出示证据报警，要求警方协助你强制对方腾房。