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国家新政算不算不可抗因素

江苏 03-03 14:40 悬赏 0 发布者:何东胜给我留言回答:(6)

我在2月中旬通过中介把我的房子卖出，和卖家，中介签订卖房协议，收取定金，现在国家新政出来，要收取20%的所得税，买家如果以此为由，是否算不可抗拒力，是否能撕毁合同？

问题补充：

如果买家单方撕毁合同，我该如何处理？

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[广东-广州]
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回复时间： 2013-03-03 14:44

不可以撕毁合同的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-03-03 15:14

不算不可抗力，因政.策出台是延续性的，不是突发性的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-03 14:42

属于情势变更

追问：

那买家可以以此为由，单方撕毁协议吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-03 14:45

不可以撕毁合同的

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2013-03-03 14:46

1、不属于不可抗力；2、属于情势变更；3、情势变更影响合同，是可以申请变更和撤销的；

追问：

那是否可以单方撕毁合同？

回答：

合同的任何一方，都可以单方撕毁合同的，但是要承担违约责任；由于情势变更的单方撕毁可能不承担违约责任的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-03 15:49

不属于不可抗力。并且个人转让房产所得收益要缴纳个人所得税，并非新规，只是之前监管存在漏洞没有强制征收罢了。
转让房屋所取得的个税，理应由卖方承担，除非合同明确约定该笔费用由买方承担。所以也不见得买方一定会毁约。

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