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广东茂名的商品房是按开发商说的房子投影面积收钱还是按国家的房产证面积收钱?

广东－茂名 03-04 10:13 悬赏 30 发布者:cpcn 给我留言回答:(5)

房产证上的建筑面积为:155.35平方米（套内建筑面积为：144.25平方米+分摊面积：11.10平方米）。

合同约定建筑面积共160.7平方米（套内:149.3平方米，分摊：11.4平方米），后来还追收了1.6平方的飘窗（飘窗的面积不入证也不入合同，是开发商要收钱，说不交钱不帮搞证。），实际收了162.3平方米的钱。

想咨询下是按合同面积收钱，还是按房产证面积收钱，还是按开发商说的房子投影面积收钱，或者是开发商说了算想收多少就得给多少？

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2013-03-04 10:19

按房产实际面积算。

追问：

但是，开发商说要按照他的水平投影算，概不按房产证的面积算，也不按合同算。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-04 10:15

你好！按房产实际面积算。

追问：

但是，开发商说要按照他的水平投影算，概不按房产证的面积算，也不按合同算。

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2013-03-04 10:17

按房产证面积收款。

追问：

但是，开发商说要按照他的水平投影算，概不按房产证的面积算，也不按合同算。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2013-03-04 10:29

你好，应该按照实际面积计算。

追问：

但是，开发商说要按照他的水平投影算，概不按房产证的面积算，也不按合同算。

回答：

开发商的说法，你们事前是否约定，没有约定按照法定计算。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2013-03-04 11:06

合同约定面积只是一个正式确定面积之前交房款的参照，最后计算房款时均须按照房管部门实际量取的面积计算。多退少补。

我的补充： 2013-03-04 11:10

一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时,由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。
二、出现类似问题后的处理，如下意见供参考：
1、首先看《预售合同》对面积差异的约定，有约定的从约定。
2、如果合同没有约定，则按照法定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、另外注意增加的面积是套内面积还是公摊面积，如上海就有专门规章规定：公摊面积增加的，购房者无须补偿房屋差价。

追问：

但是，开发商说要按照他的水平投影算，概不按房产证的面积算，也不按合同算。

回答：

由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。
对面积差,有约定依约定,无约定依法定

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