该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
广东茂名的商品房是按开发商说的房子投影面积收钱 还是按国家的房产证面积收钱?
广东-茂名 03-04 10:13 悬赏 30 发布者:cpcn 给我留言 回答:(5) 房产证上的建筑面积为:155.35平方米(套内建筑面积为:144.25平方米+分摊面积:11.10平方米)。
合同约定建筑面积共160.7平方米(套内:149.3平方米,分摊:11.4平方米),后来还追收了1.6平方的飘窗(飘窗的面积不入证也不入合同,是开发商要收钱,说不交钱不帮搞证。),实际收了162.3平方米的钱。
想咨询下是按合同面积收钱,还是按房产证面积收钱,还是按开发商说的房子投影面积收钱,或者是开发商说了算 想收多少就得给多少?
合同约定建筑面积共160.7平方米(套内:149.3平方米,分摊:11.4平方米),后来还追收了1.6平方的飘窗(飘窗的面积不入证也不入合同,是开发商要收钱,说不交钱不帮搞证。),实际收了162.3平方米的钱。
想咨询下是按合同面积收钱,还是按房产证面积收钱,还是按开发商说的房子投影面积收钱,或者是开发商说了算 想收多少就得给多少?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1092010积分
回复时间: 2013-03-04 10:19
按房产实际面积算。
追问:
但是,开发商说要按照他的水平投影算,概不按房产证的面积算,也不按合同算。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-04 10:15
你好!按房产实际面积算。
追问:
但是,开发商说要按照他的水平投影算,概不按房产证的面积算,也不按合同算。
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间: 2013-03-04 10:17
按房产证面积收款。
追问:
但是,开发商说要按照他的水平投影算,概不按房产证的面积算,也不按合同算。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2013-03-04 10:29
你好,应该按照实际面积计算。
追问:
但是,开发商说要按照他的水平投影算,概不按房产证的面积算,也不按合同算。
回答:
开发商的说法,你们事前是否约定,没有约定按照法定计算。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2013-03-04 11:06
合同约定面积只是一个正式确定面积之前交房款的参照,最后计算房款时均须按照房管部门实际量取的面积计算。多退少补。
二、出现类似问题后的处理,如下意见供参考:
1、首先看《预售合同》对面积差异的约定,有约定的从约定。
2、如果合同没有约定,则按照法定:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、另外注意增加的面积是套内面积还是公摊面积,如上海就有专门规章规定:公摊面积增加的,购房者无须补偿房屋差价。
我的补充: 2013-03-04 11:10
一、预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常,预售时,开发商只有一个暂测的面积,待到办产证时,由房产测绘部门出具测绘报告,确定房产的实际面积。二、出现类似问题后的处理,如下意见供参考:
1、首先看《预售合同》对面积差异的约定,有约定的从约定。
2、如果合同没有约定,则按照法定:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、另外注意增加的面积是套内面积还是公摊面积,如上海就有专门规章规定:公摊面积增加的,购房者无须补偿房屋差价。
追问:
但是,开发商说要按照他的水平投影算,概不按房产证的面积算,也不按合同算。
回答:
由房产测绘部门出具测绘报告,确定房产的实际面积。
对面积差,有约定依约定,无约定依法定
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 买了商品房开发商不给办房产证 9个回答0
- 我购买了一套商品房,但开发商迟迟不办理房产证,可以向法院起诉吗? 2个回答15
- 我女朋友的单位开发的房子,女朋友要买,这种性质的房子是商品房还是 5个回答10
- 我是事业单位的退休职工,买的回迁户的房子,由于开发商的原因迟迟没 1个回答0
- 大家好!我的问题是“我的房子是二手商品房,有原房主的房产证,但是 1个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (王远洋)(2021-12-10)·租房问题
- (王璋)(2021-09-21)·你好,我刚从微粒贷2021版借款,人家说银行卡错误被冻结借款资金
- (魏伟)(2021-07-15)·茶园承包合同约定15年,合同到期能否根据土地承包法的规定,再延长15年?
- (陈晓云)(2021-06-26)·合作协议是与公司股东个签好?还是与公司签好?
- (陆腾达)(2021-03-31)·我在一个贷款app上贷款,填写的银行卡明明是正确的,但是我发现合同上银行卡是错的
- (龙宇涛)(2020-10-21)·承租方提前半年退租,已支付剩余房租不要了,还需要承担三倍年租金吗?