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房地产抵押
上海 03-03 16:50 悬赏 25 发布者:gan767…… 给我留言 回答:(9) 我是第二债权人 已经办理房地产登记证明 抵押权登记 房地产抵押（现房）手续 深发展是第一债权人 现在他的房子被多家银行查封 请问 我是否要起诉他才能保证自己的权益 如果没有起诉他 法院拍卖开始或者结束的时候 我的权益能否得到保障 备注 房地产抵押权登记日期到2014年3月
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544702积分
回复时间： 2013-03-03 16:52
债权到期后到法院要求实现抵押权
追问：
你好 首先谢谢你的回答 请问下 现在他的房子被多家法院查封 这对我有影响吗？ 如果银行先起诉 法院拍卖他的房子 是否会通知我 我的权力是否能得到保障 还望告知 谢谢
回答：
有影响，因为你是有在先抵押权人
追问：
如果银行先起诉 法院拍卖他的房子 是否会通知我 我的权力是否能得到保障 还望告知 谢谢
回答：
你是案外人，应不会通知你
追问：
那没有通知我 拍卖后 我的权益是否能得到保障
回答：
你另行起诉
追问：
我打算在债权到期后 去法院要求实现抵押物 请问下 在这之前 如果法院拍卖了 我没有起诉 我的权力是否还能等到保障？ 房子价值320W左右 第一债权人深发展按揭还差170W 抵押给我价值150W。
回答：
保证在先的
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2013-03-03 17:08
1、你应该起诉，保证自己的权益；2、没有起诉，如果不是影响很大、债权人众多案件，法院拍卖财产是不会特意通知你的。
- [上海-长宁区]
- 戴海龙律师
- 8900积分
回复时间： 2013-03-03 17:12
建议及时起诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-03 17:32
抵押权优先
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-03 17:33
到期后到法院要求实现抵押权
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-03-03 17:36
建议及时起诉维权。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260334积分
回复时间： 2013-03-03 17:39
及时起诉要求实现抵押权。可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-03 19:23
建议你在债务人已经明显没有履行还债能力的情况下，及时向法院起诉确认你的债权并要求在抵押范围内优先受偿。这样，该房产在拍卖款到位后首先偿还深发展的抵押权，然后在余额范围内实现你的债权。否则，法院只需将拍卖款先偿还给银行后将剩余的款项会返还给债务人，不利于你的权利保障。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-04 10:32
债权到期可以起诉。
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