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房产产权问题
湖北－武汉 03-04 01:05 悬赏 20 发布者:h82816…… 给我留言 回答:(5) 我奶奶几年前独自出资买了一套商铺,房产证上本是写4个子女各占25%, 但是二叔在其他人不知情的情况下将房产证上只写了他的名字.
后来在奶奶的要求下四个子女签订了一份协议,确认了这套商铺由奶奶出资,归四人所有.
协议上有4个人的签名和手印. 而且还请来了见证人,见证人也签字并按了手印.
请问这份协议是否有效?
如果以后发生纠纷这套商铺的产权归属到底是怎样的.
望律师帮忙解答.谢谢.
后来在奶奶的要求下四个子女签订了一份协议,确认了这套商铺由奶奶出资,归四人所有.
协议上有4个人的签名和手印. 而且还请来了见证人,见证人也签字并按了手印.
请问这份协议是否有效?
如果以后发生纠纷这套商铺的产权归属到底是怎样的.
望律师帮忙解答.谢谢.
问题补充：
可能是我的表述不清楚,这个商铺本意是奶奶给四个子女的. 后来办证事宜由二叔负责,他在不知会其他兄弟姐妹的情况下只写了他一个人的名字.
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-04 09:36
不清楚没有经过其他人同意为什么就过户了 这一般是无法实现的
追问：
可能是我的表述不清楚,这个商铺本意是奶奶给四个子女的. 后来办证事宜由二叔负责,他在不知会其他兄弟姐妹的情况下只写了他一个人的名字.
回答：
如果说这个手续是合法的话 那么你最多主张协议的债权
追问：
您的意思是其他兄弟姐妹可以按照房屋现值的四分之一主张补偿?
回答：
这是其一
追问：
那追认产权是否基本就无法实现了?
回答：
难度会比较大 要看具体案情
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-04 10:34
对外房产证上登记的名字就是所有人，你所述的那个协议具有法律效力，只是只能在内部起作用。
追问：
那如果以后产生纠纷,这份协议能否成为有效证供,确认四人都享有产权?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-04 12:14
需要将协议拿给律师审核
- [湖北-武汉]
- 熊敏律师
- 41400积分
回复时间： 2013-03-04 23:13
以房产登记为准，但是建议协商处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-04 23:32
对外房产证上登记的名字就是所有人，你所述的那个协议具有法律效力，只是只能在内部起作用。
追问：
您说的内部起作用指的是如果去法院起诉,这份协议没有效果?
回答：
建议带上协议当面咨询
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