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关于房屋产权交换后再卖出增值部分如何算?
江苏-南京 03-04 10:08 悬赏 0 发布者:rosmar…… 给我留言 回答:(3) 律师您好,我们现在双方是一套房改房,一套商品房,自愿交换,两套房有几十万的差价,目前南京的政策是一个征收差额的1%,另一个是3%。
国务院现在出台二手房房屋买卖征收房屋增值部分20%的税,我想咨询一下,这两套房屋交换后,再卖掉,这个增值部分的钱如何再算?
房改房不会还按照90年代买的时候二三万算上次购买价吧
(在交换协议内会注明两套房屋的目前价值,进而对产生的差额增收税费)
盼解惑,非常感谢!
国务院现在出台二手房房屋买卖征收房屋增值部分20%的税,我想咨询一下,这两套房屋交换后,再卖掉,这个增值部分的钱如何再算?
房改房不会还按照90年代买的时候二三万算上次购买价吧
(在交换协议内会注明两套房屋的目前价值,进而对产生的差额增收税费)
盼解惑,非常感谢!
问题补充:
正如我现在的商品房,九年前买大概15万,现在市值55万,交换的房改房市价105万,我现在要交的税费是差额50万的1%。那如果过二年,我想把这个房改房再买掉,比如那时这套房涨到115万,我是只要交10万的20%,还是要把之前105万时的只交了50万的差额税,还有50多万的税没交(因为房改房90年代买的时候估计只有2、3万),要不要补交呢?
非常感谢!
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1091615积分
回复时间: 2013-03-04 10:10
按房价现在的市场价计算
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间: 2013-03-04 10:09
按房价现在的市场价计算
追问:
谢谢张律师,我还有点不明白
正如我现在的商品房,九年前买大概15万,现在市值55万,交换的房改房市价105万,我现在要交的税费是差额50万的1%。
那如果过二年,我想把这个房改房再买掉,比如那时这套房涨到115万,我是只要交10万的20%,还是要把之前105万时的只交了50万的差额税,还有50多万的税没交(因为房改房90年代买的时候估计只有2、3万),要不要补交呢?
回答:
要补交的、。。
追问:
谢谢张律师,还有一点我还有点疑问
那对方呢,他换了我的商品房,现在交了差额50万的3%(因为对方有二套房)。交换完了以后,如果过段时间他又以60万的价格卖,那他还要不要再交增值部分5万20%税呢?
(交换时,商品房15万-55万,差额应该只有40万,而交了50万的差额税,这能不能抵消,是不是还应该退税?)
非常感谢!
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-04 10:10
按现在的市场价计算
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