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父亲未经目前同意擅自将夫妻共同的房产卖给第三人

北京 03-04 12:45  悬赏 0  发布者:sunny0…… 给我留言  回答:(15)
10年前，父亲未经母亲同意擅自将他们夫妻的共有房产卖给了第三方，并且是低于当时市价卖的，也没有过户，因为母亲并不知情，所以当时他们并不能合法过户，只是父亲私下与三方签了一个简单的协议，父亲现在只记得好像当时协议上写了一句话是以后发生什么纠纷和买房人无关，请问我和我母亲现在还能争取回属于母亲的那一份房产吗？
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全部答案
回复时间： 2013-03-04 12:47
您好，无权买卖。如有疑问，可进一步致电咨询。
追问：

我也上网查了一下资料，有的人说现在的新政策是买房人如果是善意的购买就可以使合同生效是吗？可是当时肯定能证明买房人明明知道会发生纠纷，明明知道没过户是不合法的，还要坚持购买，是不是就应该不属于善意的购买了？

  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2013-03-04 13:02
您好，无权处分，协商不成建议向法院起诉解决
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4544702积分
回复时间： 2013-03-04 13:38
第三人非善意第三人的，你母亲有权起诉确认买卖无效，收回房屋。
追问：

是否没有办理过过户手续的不动产，不能认定第三方为善意取得？

回答：

对，这种情况不能认定

回复时间： 2013-03-04 12:46
无权买卖，协商不成建议向法院起诉解决
追问：

我也上网查了一下资料，有的人说现在的新政策是买房人如果是善意的购买就可以使合同生效是吗？可是当时肯定能证明买房人明明知道会发生纠纷，明明知道没过户是不合法的，还要坚持购买，是不是就应该不属于善意的购买了？

回答：

但可以要求你父亲赔偿损失

追问：

可是我父亲现在根本什么都没有，没钱，没房，也没法赔偿啊。我起诉我父亲也是白忙活吧

回答：

如果没钱是不好办

回复时间： 2013-03-04 12:47
属于你父母共有，一方处分，未经另一方同意，合同无效。
追问：

我也上网查了一下资料，有的人说现在的新政策是买房人如果是善意的购买就可以使合同生效是吗？可是当时肯定能证明买房人明明知道会发生纠纷，明明知道没过户是不合法的，还要坚持购买，是不是就应该不属于善意的购买了？

回答：

如果没过户，不符合善意购买的条件，对方不能取得。

追问：

我查了您说的这句话，确实是这样的，那看来我和我母亲可以维护我们自己的合法利益了，您说我们是要先找买房人协商吗？是要求他再给我们补偿，还是把房子腾出来呢

回答：

具体操作建议聘请律师提供协助，如有需要，可以致电。
先协商，协商不成，可以起诉。

回复时间： 2013-03-04 12:49
协商不成建议向法院起诉解决
回复时间： 2013-03-04 12:56
协商不成建议向法院起诉解决
回复时间： 2013-03-04 13:03
你好，可以争取回属于你母亲的那套房产。可来电详谈咨询
回复时间： 2013-03-04 13:18
因为还没有过户，所以主张无权处分拿回所有权的可能性还是有的，详情可以来电咨询。
回复时间： 2013-03-04 13:20
可以 。
回复时间： 2013-03-04 13:43
您好！虽然属于无权处分，但是合同是有效的，能否产生无权变动的效力的话需要依照具体情况而定。
追问：

可是并没有过户啊，买房人明明知道不能过户的情况下还要购买？

回复时间： 2013-03-04 13:45
您好，婚姻法解释三，第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。请问，“低于当时市价”有没有严重低于呢~
追问：

反正明显是低于，但是肯定不至于到严重低于吧，但是买房人明明知道没有我母亲的签字不能办理过户，而且至今也没办理过户手续。能算善意取得吗

回复时间： 2013-03-04 13:53
房屋产权以登记为准，没有过户房屋产权还是归你父母所有，你母亲没有丧失房屋产权。
不过你父亲未经你母亲同意擅自处分房屋的，他与第三方签订的房屋买卖合同无效，你父亲对购房人承担缔约过失责任即可。
回复时间： 2013-03-04 18:31
您好，鉴于还没有过户，买卖当时的价格也低于市价，你的母亲可以主张合同无效，要回房子。
回复时间： 2013-03-04 19:34
无权处分，房产没有转移。
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