事情是这样： 一、人物 1) S:男主人公 2) L:女主人

事情是这样：
一、人物
1) S:男主人公
2) L:女主人公
3) 房客
二、事件描述
     2014年，S和L在生意失败后协议离婚，L名下两套房子(均是L在婚内出资购买)，离婚时L将两套房一套留给自己，一套送给S，孩子归L抚养。但是在婚内两人共欠下外债(包括贷款)约200＋w(贷款原因及还款份额占比我并不是很清楚，但这并不影响事件结果的判断)。另外婚后的还款分配我也不清楚，L说她全部承担了，S说他承担了50＋w。
      可如今欠款并没有还清，还应欠下高利贷利滚利使情况恶化。与此同时，在2015年初，S将房子卖给X一家人，可X一家人因没有房产证拒绝支付全款(130平的房子，东二环边，精装，2015年S欲出价100w)，至于没有房产证的原因是这套房子是单位福利分房，当初买的时候是“集体房产证”，可到现在所属单位都没有批下，因为该楼属于违章搭建。
      在2015年，房客X一家只付了5w元定金就住到了现在，其间六年，未掏过一分钱。
      时至今日虽房产证依然未办下来，但对于X一家人这样的行为，当事人S一家人表示强烈谴责且希望X一家人尽快搬出。
三、问题
    Q1.对于希望X一家人尽快搬出的要求是否合法，若不合法，S一家人应当通过什么样的方式拿回属于自己的房子？
  Q2.房子的所有权及使用权是否依然是S
  Q3.若是房子成功收回，房产证应当通过何种正当方式拿到，若房产证始终拿不到，单位是否应为此承担责任，且没有房产证的情况下房子应通过何种方式顺利售出。
 Q4. 5w元定金S是否应全数归还给X(我个人觉得这六年X在我家的租金早都不止5w了所以不应该还)。