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签订二手房买卖合同后，国家新政策出台后，买方无力支付首付和税费怎么办？

天津 03-05 10:33 悬赏 25 发布者:fuguoj…… 给我留言回答:(7)

我是买方，已经在中介和卖方签订买卖居间合同，所有税费由我承担，我想问的是，如果网签（所有税费由我承担）以后，国家政策改变个税提高，而我又无力拿出那么多的税钱，该怎么办？如果我想解除合同，违约金怎么算？

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
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回复时间： 2013-03-05 11:43

情势变更，可以协商解决

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194121积分

回复时间： 2013-03-05 17:32

可以诉讼解决，要求解除合同。

[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-03-05 10:54

可以尝试以情势变更诉讼。

追问：

如果情势变更诉讼行不通，还有别的办法么？违约金怎么赔付？（已交一万定金）

回答：

有地方高院类似规定：1）房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，2）且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。

不同地区高院意见不同，仅供参考。

追问：

贷款没问题，就是国家新政策个税20%差价，付完首付后这个个税我无力承担！

回答：

根据“约定优先、法定补充”原则，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定；当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方对税费的支付作出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。

如觉有必要，建议委托当地律师代理，谢谢。