已解决问题

房屋产权享有权利

03-05 15:29 悬赏 10 发布者:sherry…… 给我留言地区:上海－徐汇区回答:(8)

尊敬的律师你好：
我老公爸妈离异后双方各自组成了家庭。现在亲生父母都已去世。我老公的户口是在爸爸跟后妈的房子里。这套房子是亲生父母生前共同财产。但是这套房子的房产证上只有后妈的名字没有我老公名字。而户口上只有我老公一个人的名字，后妈没有报进来。（一直以来，这套房子的房产证上都没有我老公的名字的。他后妈的名字是在前年“新婚姻法”成立之后加进去的。）我想咨询一下，1、这套房子的所有权归属人以及我老公所享有的权利。2、我老公的后妈如果想要卖掉这套房子需不需要得到我老公的同意？3、如果我老公的后妈想把他的亲生儿子的名字也加到产权证上，需不需要得到我老公的同意？4、我们该如何维护自己应有的权利？谢谢律师，急迫得到你们的回复，谢谢了！

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
530579积分

回复时间：2013年03月05日 16时02分

1、房屋一半属于你老公父亲遗产，没有遗嘱，你老公享有继承权。

2、需要你老公同意。

3、需要你老公同意。

4、协商不成，可以起诉要求依法要求继承。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

我老公房产证上没名字，出售这套房屋也要经过我老公同意的对吗？

回答：

建议及时起诉继承，继承后产权上加你老公名字，就需要你老公同意。

追问：

起诉继承的流程是怎样的？大概花费时间是多久

回答：

诉讼程序如下：1、准备诉状和证据，交到法院；2、法院审查后，符合法律规定，安排调解；3、调解不成，通知开庭审理；4、法院依据审理情况作出判决。5、对一审判决不服，可在十五内向上级法院提起上诉。

一审简易程序三个月，普通程序六个月。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-05 15:30

以产权证的上名字为产权人，如果是你老公一个人的，他后妈想加名字需要经过你老公同意。

追问：

你好，夏律师。我老公房产证上没有他的名字。只有户口上有（户口上现在只有我老公一个人的名字，当时后妈没有迁进来）

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-03-05 15:49

1、如果是你老公父亲去世后变更为后妈的房产证，房产是后妈的；2、不需要你老公同意；3、后妈想给谁都可以的；4、如果有证据证明是你老公父亲或者后妈的共同财产。要经过你老公同意的，有继承权的。

追问：

徐律师你好，我老公的后妈是在我老公父亲去世前加的名字。提供哪些形式的证据证明这个房子是我公公跟后妈的共同财产呢。这套房子是我老公亲生父母的房子，现在二老都去世了。产证上只有后妈一个人的名字

回答：

结婚证、登记时间、去世时间，可以证明是夫妻共同财产，你老公有继承权；应该是和母亲没有关系了，否则是不能加后妈名字的。

追问：

谢谢徐律师

回答：

不用客气的。

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-03-05 15:57

您好！
1、如果是你老公父亲去世后变更为后妈的房产证，房产是后妈的；
2、不需要你老公同意；
3、后妈想给谁都可以的；
4、如果有证据证明是你老公父亲或者后妈的共同财产。要经过你老公同意的，有继承权的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-05 16:26

这套房屋属于你老公的爸爸和后妈的共同财产，现在他爸爸已经去世，你老公作为他爸爸的合法继承人有权继承他爸爸留下的遗产。建议你老公立即提起继承诉讼要求确认自己的房产权利。

追问：

如果后妈同意产权证上加名字，是不是就不用继承诉讼了？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-05 16:32

房屋属于后妈和你老公共有的，但需要你老公起诉要求分割继承；建议尽快起诉

追问：

如果不尽快起诉是不是后妈有权私自卖房屋？

回答：

是的。。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-03-05 16:47

1、从产证来看，属于他后妈所有，你老公没有份；因此，了解这套房子的前世今生很重要；后妈的名字是怎么上去的，什么时候上去的，原来是谁的名字？
2、不需要；
3、不需要；
4、首先要知道你们有什么权利，才好弄清你们该如何维权。
很多事实不清楚，建议你老公来电联系预约当面详细咨询。

追问：

产证上原来只有我公公一个人的名字，前年“新婚姻法”出台后，后妈要求产证上加名字。去年父亲去世。现在产证上只有后妈一个人的名字

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-03-05 19:13

建议尽快委托律师介入，调查房子的前世今生以及后妈名字是怎样取代了你老公名字等问题，需要取证才能维权。

评论者：樱宝给我留言

时间：2013-03-07 15:02

房子是你父亲母亲共有的，你母亲死后，你获得你母亲份额的一半，你父亲获得你母亲份额的一半，也就是说你父亲获得了3/4；你父亲将后母的名字添上只能证明你父亲将他的份额即3/4赠给了你后母，建议提起继承权诉讼，确认你对房子占有的份额1/4。
然后提起行政撤销诉讼，撤销现在的房屋共有权证，证明房子的实际产权人，由你后母和你共有。
或者房子由你和后母一人所有，给予对方补偿。
根据《物权法》第九十七条

评论者：樱宝给我留言

时间：2013-03-07 15:03

不需要你老公同意。但你要提起继承权诉讼，确认你拥有1/4的产权。

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