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二手房買賣違約咨詢
江苏－苏州 07-08 13:39 悬赏 10 发布者:yehan 给我留言 回答:(4) 我跟老公名下共同房產，1年前被老公賣掉（通過中介簽署售房協議，我不知此事，也未簽名，當時兩人存在矛盾），買方已裝修一半，我半年后知道此事后有通知雙方，現我要裝修入住（房屋未過戶，我有房產證），請問：
1.此合同屬於哪種違約？責任如何分攤，涉及哪些賠償？
2.當時老公有收取2萬定金，是否要雙倍賠償
3.房價現已經增長，是否存在差價賠償問題？
4.對方目前位置沒有起訴，協商也未果，感覺象是不了了之了（當然不可能）這樣拖著對我有什麽不利影響？
1.此合同屬於哪種違約？責任如何分攤，涉及哪些賠償？
2.當時老公有收取2萬定金，是否要雙倍賠償
3.房價現已經增長，是否存在差價賠償問題？
4.對方目前位置沒有起訴，協商也未果，感覺象是不了了之了（當然不可能）這樣拖著對我有什麽不利影響？
问题补充：
房產證上有我的名字。我老公簽訂售房協議時，房產證還沒有辦理下來，但當時我們的購房協議上寫的是兩個人的名字（同開發商購房）。
我後來有看到他們簽署的售房協議，上面有提到是共同財產，但簽名只有我老公，不存在代簽行為。對方也表示知道是共同財產，但其未與我聯繫確認是否賣房一事。
我請問的賠償問題是針對第三方的。因為雖然我與老公矛盾已久，但尚未離婚。
此合同我雖可以申請判定無效，想了解後續是否存在雙倍賠償違約金、是否為立約違約或締約違約等問題。可以這么說，只要一天沒有離婚，賠償的錢就是夫妻共同財產裡出的。
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- [江苏-苏州]
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- 13489积分
回复时间： 2010-07-08 20:41
你未签字，协议无效。但你老公应与对方共同分摊对方的损失。 苏州律师陈磊
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-07-08 13:48
产权证上有没有你的名字,如果有则买卖不成立,如没有,则该合同成立,你可以向你丈夫主张赔偿,但不可对抗善意取得的第三人,也就是买房方.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-07-08 14:17
如果你对该合同不予追认的，该合同无效，但是你老公作为合同过错方，要赔偿对方的损失（差价）
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-07-08 17:09
你好，这位朋友，你们的房屋买卖合同属无效合同。你可以主张合同无效。合同无效那么就不存在违约责任，你们最多是承担缔约过失责任。现在房价上涨了 所以你们主张无效是对你们最有利的
如有疑问，可电话或当面咨询：
电话：13962192433吴律师 地址：苏州石路步行街石路金座大厦10004室
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