房产买卖纠纷

买房合同纠纷概况
我2月21日晚上10点左右，在中介公司的撮合游说下，在未征得老婆同意的情况下。和一个买家签订了三方买卖合同，后来回家里拿《房产证》和《身份证》时，老婆不意卖，（老婆一直都不同意卖，但是我以为属于婚前财产，可以自己处置，想换一个房子住。这个买家来看房子时，老婆也没有招呼过。）就一起跟着下到了楼下中介的地方，马上告诉中介和买家，老婆不同意，我们不卖了。
中介人员马上把原来签字的合同收起来了，他们双方都不同意撤销合同。
过了几天，25日中介人员按我家门铃将合同拿给了我。拿到合同，发现中介已经私自加了一些东西，而且明显与事实不符，于是我要求中介职员写合同送达我的时间，他赶紧溜了，我马上下到中介公司，交涉不行，我报警了，有报警回执。
  后来，我想尽快解决纠纷，26日，单独找买家协商了一次，买家坚持要按合同办，无果。
     2天后，大概28日，我要中介约买家再面谈了一次，买家还是坚持要买，要按照所谓的“合同”执行，在此无果。
     3月2日早上，中介在此短讯通知我过去收定金，办理按揭手续，说我不这样做构成违约。我也短回复，因为老婆坚决不同意，而且事前也没有征得老婆同意，现在房子不卖了，请买家要买要看房子的赶紧买，赶紧看。既然合同无效，我也不会追究买家的违约责任。
     今天，3月5日，中介通过快递送给我一份催促函，要我3月8日前过去收定金和办理按揭手续，否则要我承担相应的法律则任。
  能否帮我咨询一下，我好心里有个底。
  几个细节问题：
1、 房子是我婚前购买，(房产证是婚前出的，我一个人的名字)婚后一起还贷的，而且还用了老婆的公积金，是否属于夫妻共同财产？出卖是否需要妻子的同意？如果不同意是否合同无效？
2、 在签订三方协议之前，中介和对方都没有查验我的《房产证》和《身份证》。按照合同条款，买家要查验房产权属证明文件。
3、 签订协议之前，很多信息还没有填好，例如房产证编号，房屋面积，这两样中介公司后来补充了（因为当晚合同没有给我），但是房产证号、面积都有错误。
4、 中介后来加了一条，说包含4台空调，但是一直只有3台空调。
5、 合同约定，含家私家电，详见家私家电清单，但是因为老婆不同意卖，家私家电清单也没有约定。
6、 合同约定签订合同时收3万块定金，因为老婆不卖，定金当晚也没有收。

 7、 合同有一条约定，违约方要赔偿房价总额10%的违约金并且双倍返还定金。
请问，在这样的情况下，哪个所谓的“合同”是否具备法律效力？
如果具备法律效力，我违约要承担怎样的责任？
合同约定，争议无法解决找广州市仲裁委员会裁决。
非常感谢！
8、而且房子性质属于经济适用房，2004年买的经济适用房，政府是允许卖的，但是如果卖了之后，就不能再享受保障房政策了。
9、对方在买房人栏中签署的名字，要求房产证过户到另外一个人名下。
10、当时房子的按揭贷款还没有还清，抵押在银行。