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房屋地基产权问题

湖南－张家界 03-06 19:56 悬赏 0 发布者:251713…… 给我留言回答:(3)

您好，我在七年前将农村原建私房一栋卖给一外村人，双方有书面协议，但建房证还是我的户头，没有过户。现在该房屋因公路扩宽征收，补偿费用是原来的六倍。
我现在因建房证还是我本人，想反悔，请问，是否能站住脚？尽管双方有书面协议，但没有经过公证，我是否有权力争取退回房屋？
如果您有啥好办法，请您帮我出点主意，谢谢

问题补充：

再请问，该房屋是06年卖出的，到目前已经居住了7年。购买者是相邻一个村的人，当时协议上也没有见证人和公证，最近，对方也在咨询有关法律方面的问题和依据，该房屋现已经列入拆迁之内，其补偿额度也初步明确，是当时买卖时价格的六倍，对方已经表示与我没有协商余地。经过您的指点，该房屋当时协议为无效合同，如果对方态度强硬的话，通过法律程序是否能够获得我的正当利益？假如委托律师为我处理这个问题，官司是否有把握打赢？其律师费用大约需要多少？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-03-06 20:27

集体土地上的房屋不能卖给外地人，你有权解除协议并收回房屋

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-06 20:01

你好，可以承担违约责任，要回房屋

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-06 20:11

次买卖为无效合同，向法院起诉确认合同无效

追问：

殷强律师您好，谢谢您为我的问题给予指点。
再请问，该房屋是06年卖出的，购买者是相邻一个村的人，当时协议上也没有见证人和公证，最近，对方也在咨询有关法律方面的问题和依据，该房屋现已经列入拆迁之内，其补偿额度也初步明确，是当时买卖时价格的六倍，对方已经表示与我没有协商余地。经过您的指点，该房屋当时协议为无效合同，如果对方态度强硬的话，通过法律程序是否能够获得我的正当利益？假如委托律师为我处理这个问题，官司是否有把握打赢？其律师费用大约需要多少？

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