怎样知道卖方虚抬商铺租金？

我想投资个二手商铺 中介发的商铺信息 该商铺属于市区闹市成熟商业圈，房东带租约卖，租金每年十多万，很担心租金是不是被房东抬高了，抬高了后当然价格就高。。。主要怕被中介，房东，租客其中联手来做一个假的租赁合同虚报租金高。。

实地考察也想过，可问其它周边店铺做生意的商家又怕他们不说，或者也不讲真话。还有位置不同租金也有天壤之别。。。

请问要是真有这种事该怎样防备？买二手商铺在弄虚做假方面需要注意那些情况？ 谢谢。