房屋买卖问题

买家和卖家签订房屋合同，买家首付15万，剩余14万将于2013年1月27号前付清，在这期间卖家在中期毁约，买家争取赔偿，房屋权有卖方的父亲所有，合同上签订如果双方任意一方毁约，毁约方将赔偿毁约金8万，卖家在签订合同时有卖方儿子签订，双方都在场，监督人也在场，这个合同在法律意义上是否有效？这个赔偿费用该如何处理？
开始时双方调解未成功，买家请了一位律师，律师说可以要求赔偿4-5万，但到最后只赔偿了3万，还不够买家的高额贷款利息。在这调解期间，律师和买家签订合同，卖家将于2013年2月8号之前付买家10万，但一直到3月份买家才收到卖家15万首付，其余3万在7月1号之前付清，在这期间无利息。买家未了解其中原由，就收到律师这种结果，买家觉得很委屈。当跟律师问起原因时，律师未解释清楚，还说合同在法律意义上无效，跟律师一开始所说完全不同，在这期间律师和买家签了代理合同，费用总计4600，请问这代理权里律师应该行使哪些责任，还有律师在打官司时的成本费是否和代理费相同？这场官司是否合理？接下来该怎么处理？