该问题已关闭

房产租赁合同能自动续约吗

广东－佛山 03-07 15:50 悬赏 5 发布者:xian03…… 给我留言回答:(30)

我这个房子租下来50年，租金是一次性付清。内容是这样写的：先是签了20年，到期自动续约20年，再到期后是自动续约10年，合计50年，这张合同有没有法律效力？

问题补充：

三.租金及支付方式
1.该商铺固定租期18年每平方XXX元......
2.乙方同意以一次性付款方式想甲方支付租金总额,甲方从2012年01月01日至2020年12月31日内不在收取该商铺租金.
十四.双方约定其它条款
1.本租赁合同有效期限五十年,甲方同意本合同约定之租赁期终止前依据本合同条款无条件续约,首次续约十八年,从2030年01月01日至2047您12月31日;第二次续约十四年,从2048年01月01日至2061年12月31日.乙方已交清续约金,无需因续约向甲方交纳租金.
2.甲方保证乙方承租的商铺使用期限为五十年,否则甲方依据本合同相关条款向乙方赔偿损失.

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
电话：13929419720
385685积分

回复时间： 2013-03-07 16:17

有法律效力

追问：

我都晕了...都不知道有还是没有

回答：

合同当然可以约定，房屋合同到期后自动续期，

追问：

这样续约我都不知道受不受法律保障.

回答：

合同法明确规定了

追问：

既然是这样.我现在的情况够不够资格要求解除合同呢?

回答：

有没有约定解除条款，没有约定按照法律规定，你可以解除合同但要承担相应的法律责任。（你的合同起草有问题）

追问：

有约定解除条款.但是没有法定理由单方提出解除合同的话另一方有权要求赔偿

回答：

赔偿损失

追问：

赔偿百份之五十呀...伤不起!

[湖南-长沙]
周振文团队律师 VIP
电话：15802645148
73275积分

回复时间： 2013-03-07 17:07

一、先了解基本法律规定，用法律说话。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。

二、对《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定的理解。
可见一个租赁合同最长租期只能是20年，超过20年的部分无效，但是不能说整个合同无效。当事人在20年后续订合同的，还可以再约定20年，如果你们现在约定20期满后的事情，那是没有意义的。

法律之所以这么规定，主要是考虑到租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格以及到时的租赁政策，不动产的管理政策等等可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。

三、现在怎么办？
现在完全可以不管，反正至少20年的期限是有保障的，没有任何人可以剥夺的。

20年以后如果对方原意续租，自然可以再补充合同，不愿意租你也不能强迫。话说回来，20年后的事情，都很难说的，法律实践和现实生活实践都不主张考虑那么远的事情。

四、有问题，欢迎追问。

我的补充： 2013-03-07 17:25

总而言之，租赁合同最长20年，超过部分无效，20年以内的有效。20年后需要双方续签，合同不会自动续签。

如果确实想长期做的话，可以考虑以下方法，因为50年基本上就是一个商铺的全部有效使用期了，如果对方愿意的话，干脆把房屋买下来，通过分期（50年600个月）付款的方式付给对方房屋款。

追问：

谢谢您的耐心分析和建议!!相当给力呀!!

回答：

不客气

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
41181积分

回复时间： 2013-03-07 18:47

无效，租赁不能超过20年。

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348258积分

回复时间： 2013-03-12 11:12

看合同怎么约定的

假如约定则有

假如没有约定清楚则没有

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2013-03-07 15:51

你好，有法律效力。

追问：

可以说说您的高建吗?

[河南-安阳]
孙海军律师
25221积分

回复时间： 2013-03-07 15:53

是没有法律效力的，租赁合同最长20年

追问：

如果想签50年的话,有其它方案吗?

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-07 15:53

涉嫌违反法律相关强制性规定。

追问：

构成违约吗?

[广东-广州]
梁森律师
32570积分

回复时间： 2013-03-07 15:58

租期不能超过20年.

追问：

如果要签50年的话,有没有有效方案?

回答：

法律文禁止的,双方可建立在诚信的基础上签订.

追问：

有明确禁止吗?

回答：

法律规定不能超过20年.

追问：

我已经签了这样的合同的话.能不能解除合同呢?

回答：

不能解除,超过的部分无效.

追问：

明白!谢谢!

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-07 16:30

你的描述不清楚所以回答是各是各的如果你出现过租期50年这样的句子这超过20年的部分是无效的
但是如果你是写先20年满了之后再20年这是可以的
合同法明确规定了

追问：

问题已经补充清晰.

回答：

初步判断有效但是难免引起争议

追问：

对呀!边缘性的问题.

回答：

因为你这个约定本来就是很边缘的所以要做好心理准备
毕竟一张纸不可能等于保险箱

追问：

我希望能够解除合同.

回答：

建议你真实的去找律师不要觉得在网上问一个问题就算有一百个律师帮你回答其实你的问题还是解决不了的实际就是实际网上始终是虚拟的

追问：

我会的!谢谢..

回答：

不客气

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-07 16:39

依据我国合同法的规定，租赁合同最长期限是20年，你所说的到期自动续约20年，将来很有可能是不会认可的。

追问：

问题是如何要他承认?或者,可以解除合同吗?开发商那边说给我补充条款.我觉得如果可以解除的同的话,解除算了.输少当作赢了.

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-03-07 16:44

最长20年

追问：

可我现在签了五十年.详细已经补充.

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2013-03-07 16:58

1、合同无效，涉嫌变相买卖；2、20年内的有效；3、到期必须重新签订租赁合同；

追问：

现在已经成为现实,有方法解救吗?

回答：

不用补救，也没有办法补救，只能够20年到期的时候，重新签订合同，那时候价格肯定要大大的提高了，除非我们国家的的改革不顺利啊；合同法的这一规定就是要防止某些人“利用暂时权利，钻法律的空子，谋求私利”啊！

追问：

谢谢您的高建!!

回答：

不客气，但愿对你有所帮助。

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-03-07 17:11

租赁期最长约定是20年，超过部分无效

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-03-07 17:12

房屋租赁期限最长20年，关于自动续约的条款因违法无效。

我的补充： 2013-03-07 20:08

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
也就是说，你签订的合同，关于20年租赁期限内的内容都是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，享受各自的权利，但有关于超过20年的租赁内容就无效了，因为已经违反了法律规定，整个合同可以认定为部分无效，不影响执行。

追问：

我明白了!!谢谢您!