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房产更名到一方名下，还是夫妻共同财产吗？

浙江－绍兴 03-08 09:42 悬赏 0 发布者:cuecue…… 给我留言回答:(12)

爸爸和后妈在婚后买了一套房子，写的两人名字。去年，后妈怂恿爸爸把那套房子改到她一个人名下。不知道具体是通过什么形式办理的。现在，这套房子还是夫妻共同财产吗？如果离婚的话，爸爸是否有权分割这套房子？

问题补充：

原本有两本房产证的，夫妻双方各有一本。变更后后妈的房产证写着个人独有。咨询过中介，认为已经属于后妈个人所有了。为什么各位律师的回答差别这么大？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-03-08 10:20

看他们这次改名时有没有约定归她个人单独所有，有此约定的，是她个人所有了。离婚时个人财产归个人。

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2013-03-08 09:44

是共同财产，原则上平分

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-08 09:45

共同财产，原则上平分

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-08 09:47

属于共有财产。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-08 09:47

还是算共同财产，原则上予以平分。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-08 09:58

您好！
根据《婚姻法解释三》，我认为更名有两种情况，您父亲放弃了属于他的那部分产权，二是您父亲把他的那部分赠与给了您后妈，无论是哪种情况，法院恐怕都不会支持平分，除非您父亲提供相反的证据。

追问：

现在房产证只有后妈一个人名字了。婚内赠与的话，还是夫妻共同财产吧？父亲要提供什么证据才能追回产权呢？

回答：

我认为不属于夫妻共同财产。
1.《婚姻法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
2.现在产权登记已经变更登记完成，赠与财产已经转移交付，要撤销恐怕很困难，除非您后妈同意。
3.有证据证明您后妈存在下列行为，您父亲可以向法院起诉撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

追问：

当时约定夫妻名下的另一套商铺过户给我，我为商铺偿还了剩余的十几万贷款，现在她不同意将商铺过户给我了。后妈曾拟定分家协议，由于涉及到她要永久居住我已故母亲的房子，并收取父母共同房产的一半房租。我不同意，这份协议没有签字，但是后妈亲笔书写，可以作为证据吗？

回答：

协议没有签字，尚未成立，协议的内容对任何一方都不能产生效力。