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关于解除二手房买卖合同

广东－深圳 03-08 19:28 悬赏 0 发布者:anothe…… 给我留言回答:(6)

前几日签了二房合同，共交了3万定金，中介监管2万、卖家收了1万；目前首付款还未在银行监管。
合同约定了卖家实收95万，不再承担其他任何费用
因为害怕赶上国五条规定的20%税收转嫁到我身上
如果现在解决合同，会有多少损失呢？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-03-08 19:52

买卖有效的，至少卖家有权不退定金，要求你中介费损失

[广东-深圳]
邵志芳律师
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回复时间： 2013-03-08 19:39

结合合同判断，很多文本会约定成交金额20%的违约金。

[河南-安阳]
孙海军律师
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回复时间： 2013-03-08 19:59

如果解除合同，你的定金无法要回

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-08 20:13

需要看情况。但是，你们约定了买卖的价格，购入不会增加你的费用，因为国五条主要规定的是卖方承担的费用，与你无关。建议继续履行。

[广东-深圳]
吴君瑜律师
49080积分

回复时间： 2013-03-08 21:43

要看合同是怎么约定违约金的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-08 22:32

一、据“合同约定了卖家实收95万，不再承担其他任何费用”推断，应当由卖家承担个税。
二、若解除合同，你的定金将被没收，且中介要求缴纳中介费。

追问：

合同最后的备注说了卖家实收，不再承担任何费用，为什么由卖家承担20%个税呢？
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合同前面有一条：如遇到国家政策，由政策规定缴纳方承担
但是备注中说，卖家实收，不再承担任何费用，如果与前面有冲突的以备注为准，所以合同肯定是对我不利了，如果遇上了肯定我来承担了

回答：

该合同对你有利。

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