已解决问题

只有四证，唯独没有预售证

03-09 14:34 悬赏 0 发布者:weizhi…… 给我留言地区:天津－天津回答:(9)

只有四证，预售证正在审核的期房，我不想要了，只签订了（住宅预约登记书）上面写的是预约金21万，总房款的30％，在开发商公司记录在案，我现在不想要了，开发商不给退，要扣30％的违约金，请问这样的登记书有法律效益吗，我可以带律师去和开发商协商吗

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最佳答案

[江苏-常州]
张静律师
电话：18018220358
382848积分

回复时间：2013年03月09日 14时35分

没有法律效力，可以协商

追问：

我可以带律师去协商吗？因为好多法律知识不懂，前面去过一次，说他们这个预约书有法律效益。

回答：

可以的。。。

追问：

司发出通知后十日内未与本公司签订（商品房预售合同），视为预约登记方自行放弃预定，本预约登记书自行终止，预约登记方同意向本公司承担已付预约金30％的违约金，剩余款项予以退还。”一式两份，他们预约登记书上是预约金，但交首付和订金上面却打的是房款，
这样的预约登记书是否还具有法律效益

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-09 14:41

这是规避法律的违法行为，预售许可证没办下来开发商是不可以卖房的，如果协商不成，建议起诉解决。

追问：

我怕时间来不及，因为他们这个项目的负责人说预售证5月20号就下来了，还有什么办法吗

回答：

之前的合同应是无效的。

[天津-河北区]
孙金刚律师
82594积分

回复时间： 2013-03-09 14:43

违约出售。应该返回。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-09 14:45

按认购合同约定处理

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-03-09 14:48

你好，开发商证件不全，可以要求解除合同，协商不成可以起诉。

追问：

我怕起诉时间过长，导致预售证有效，因为他们说我买的那个期房的预售证5月20号下来，所以想带律师去和开发商协商，之前的1万可以不要，退回20万也可以，投诉话找谁，我该怎么样去说

[河南-安阳]
孙海军律师
25221积分

回复时间： 2013-03-09 14:58

这样的房子可以要求解除合同退还费用

追问：

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-09 18:36

在开发商取得预售许可证之前尽快诉讼。不仅可要求退房并且可要求不高于已交房款的赔偿

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1193946积分

回复时间： 2013-03-09 20:05

属于无效，收集证据可以诉讼解决，要求解除合同，返还财产，赔偿损失。

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
278228积分

回复时间： 2013-03-10 07:59

可以协商

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