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商铺租赁纠纷
03-10 09:07 悬赏 20 发布者:为你而乐 给我留言 地区:河南－洛阳 回答:(3)
大华开发商在售商铺时说：商铺前三年使用权归大华所有，第三年后房产和使用权由购商铺者【房东】所有。三年后，房东和租赁商户老朱签订了合同，无转让费。并且在老朱租赁期间，由房东出钱为老朱安装了防盗卷拉门。而租赁商户老朱现在才说，他租房时向前一任租房人交了转让费，现在租赁商户老朱转让给下一家老李，并收了下一家26000元转让费，房东不同意转让给下一家老李，房东和租赁商户老朱合同上没约定是否可以转让。合同到2013年12月31日终止，合同上注明，老朱期满不续租，所造成的一切损失由老朱承担。到期房东要收回商铺，自己开店。请问：下一家老李，使用商铺只有10个月，拿出26000元转让费，太不值得了，下一家老李想通过法律渠道讨回转让费26000元，老李能讨回转让费吗？
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其它答案
- [湖南-长沙]
- 曾邵华律师
- 37762积分
回复时间： 2013-03-10 09:45
1、房东有权到期收回房屋；
2、老李交转让费时应看原租赁合同对租赁期限的约定，不过26000才有10月明失公平，可以申请撤销，要求老朱适当返还。
2、老李交转让费时应看原租赁合同对租赁期限的约定，不过26000才有10月明失公平，可以申请撤销，要求老朱适当返还。
追问：
谢谢，老朱说他租房时，也向前一任租房者交了转让费，我租给下一家老李收转让费是合理的，绝不退给老李转让费。房东在2011年4月接受开发商使用权，给老朱签合同时，房东口头上说，他的商铺没有转让费，只有房租。请问法律上有条款支持老李讨回26000元转让费吗
回答：
依据就是老李的租赁期限才10个月，现在要收26000的转让费，这对老李不公平，可从民法的显失公平角度来申请撤销之前的交易。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 14:01
持有关证据当面找律师咨询。
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