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房产证两证不按协议书时间交给用户，怎么维权？
广西－桂林 03-10 11:58 悬赏 10 发布者:小泥鳅201…… 给我留言 回答:(3) 2010年6月份购买私人建筑的房子一套，同时交付8万元首付，签订购房协议书，协议书讲明2010年12月底交房，并在30日内给付两证，诺未按时交房，将按所交首付款的千分之1元每天给购房者。直到现在2013年度还未正式交房。我于2012年7月份将剩余款（少3万元）交付给他们，他们讲钥匙给我，同时又向开发商写下了欠条3万元。但是，同时有很几户人，就没有交付剩余款给开发商，也同样给钥匙。我现在是贷款交付剩余款的，请问以前的协议有没有效，我可不可以以前协议（未按时给两证）要回现在一直拖欠的滞纳金。请求给予明确答复？谢谢！
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- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
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回复时间： 2013-03-10 12:42
按协议约定 要求对方支付违约金
追问：
开发商讲，不可能得到滞纳金的
回答：
看看合同有没有约定了,有约定就应当支付
追问：
合同肯定是有约定的了，开发商会不会还有什么其他理由不履行协议？
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回复时间： 2013-03-10 20:01
协议有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-10 14:14
可以按协议约定，要求给付违约金。协商不成可以诉讼解决。
追问：
是现在诉讼？还是等开发商正式交房再诉讼？开发商一直说，你们是拿不回滞纳金的，请问开发商会有什么理由不履行协议的吗？
回答：
什么时间诉讼由你自己决定。但需要根据协议内容确定开发商是否承担违约责任。
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