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房产过户

江西－南昌市 03-10 22:14 悬赏 0 发布者:屈亿琳给我留言回答:(4)

2008年我弟弟买了一套房，是按揭的，当时觉得有压力就不想要，正好我说想买房，因为房产证没有不好卖，他就要我买他的，想下也行，征求家人的意见，就跟弟弟说定了，于是我就筹钱还他首付结清账款，但一直没过户，想等5年后没有营业税再转，到2013年合同是7月31日，契税是2013年11月6日为5年，以那个为准啊，可现在还差好几个月呢，又有什么20%的个人所得税要出台，我该怎么处理啊！求救！我是等还是不等啊，我都快等到5年了，各位好心人帮帮忙吧！

问题补充：

可是过了将近两年弟弟在南昌又买了第二套房，也是按揭的，因为找了女朋友。

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回复时间： 2013-03-10 22:17

自己决定

追问：

这样过户好高啊，不知道满了5年没有了营业税会少点吗，我办理过户写合同价也就是付给弟弟的房产原价，这样不知道是不是就没有差额的20%吗，因为他是原价给我的呀，不知道怎样？

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回复时间： 2013-03-10 22:22

你好，建议及时办理过户手续。

追问：

回答：

税费参考如下：
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税：成交价*5.6%
　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征
　　个人所得税：成交价*1%
　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
　　契税：
　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
　　土地增值税：
　　1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税：成交价*0.05%
　　1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费：
　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
　　2、面积*6元/平方米，商品房。
　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
　　产权转移登记费：
　　1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。
　　贴花税：5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。