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农村拆迁，集体安置到一处，安置宅基地。

上海 03-11 16:05 悬赏 25 发布者:颜然一笑给我留言回答:(11)

在2010年，通过朋友介绍，购买了上海郊区一处农村拆迁安置地的地基。在地基上，造了个别墅，然后装修。现在原卖家（宅基地户主）过来闹，要把房子拿回去，当时签订的是房子买卖合同95万。并非买卖宅基地合同。请问，现在要怎么处理？？？如果房子被要回，我们可以获得多少赔偿？

问题补充：

之前有听说，该类案件，最后判决是房屋现价*80%赔偿。有这个可能吗？？还是，这是几年前的处理方法，现在法律修改过，又变了？？当时房屋买卖合同内，有协议，谁违反就付双倍的赔偿。有效吗？会不会按照190万（95万X2）+装修费，赔偿？？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-03-12 13:28

您好！

虽然说你们之间的合同可能无效，但对方如果主张收回房屋，也必须赔偿你们相应的损失，应参考此房屋目前的市场价值，你们可取得绝大多数的补偿。
详情可来电来访。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-11 16:09

赔偿你们当时的房价款以及装修损失。

追问：

房价款，当时签订的是95万，再加上装修的折旧费吗？是这个意思吗？

回答：

因为这属于小产权房，是不能买卖的，属于解除合同，因此要求返还购房款，同时赔偿损失。

追问：

当时房屋买卖合同内，有协议，谁违反就付双倍的赔偿。有效吗？会不会按照190万（95万X2）+装修费，赔偿？？

[上海-静安区]
代雨庭律师
260322积分

回复时间： 2013-03-11 16:17

可要求对方赔偿你的房屋折价款。

追问：

房屋折价款是什么意思呢？房屋买卖合同上写的是95万。意思这95万，还要折价呀？

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-11 16:19

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-11 16:26

你与卖家签署的买卖合同也是有可能得到支持的
所以建议你带上材料到律所咨询。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-03-11 16:27

你好，如果你不是这个村集体成员，则买卖无效。你可以要求对方赔偿经济损失！

追问：

经济损失，具体什么概念？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-11 16:33

城镇户口居民不得购买农村宅基地上的房屋，更不得购买农村宅基地，所以，你们的协议违法国家效力性强制规定，属无效合同，无效合同自始不发生效力，你应当返还宅基地，房地为一整体，故房屋要随宅基地一起走，你可以要求对方返还购地款以及你建造别墅所有的花费。对于信赖利益损失，从缔约过失责任的角度讲，您对该合同的无效也是要承担责任的。责任程度应当在50%左右