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村镇房屋权属证名字更改

山东－济宁 03-12 19:37 悬赏 30 发布者:wangji…… 给我留言回答:(3)

你好：
想向你咨询一个问题
就是我于04年在济宁市任城区李营镇南刘庄村贷款购买了一套住房，只有一个红色塑料皮装的村镇房屋权属证，当时父亲是教师，公积金没办法贷款，于是借用的四姥爷的公积金贷款买的，并以他的名字注册的房屋权属证，后来也一直没当回事没做更改，现在想将权属证名字改成我自己的，后来去区委建设局等单位咨询得知已经冻结不能再做更改过户手续，现在不知道该怎么办，因为牵扯到附近房屋有拆迁的可能，所以向您咨询一下有什么办法可以过户，或则到真正拆迁赔付的时候受到影响

问题补充：

如果做书面协议的话，怎么样才能具有法律效益。可以在真正闹起纠纷的时候用来维权

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[山东-济南]
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回复时间： 2013-03-12 19:42

你好，1、在拆迁时，需要通过房屋权属证书上的产权人来获得赔偿，如果你四老爷不配合，你是拿不到拆迁款的；2、现在过户，主要是有两种，一是买卖过户，另一个是赠与过户，两者都需要缴纳税费，而且，数额不少。两害相权取其轻，你需要作出决定；3、如果目前不想过户，最好让你四老爷给你出具一份书面承诺，说明他是名义拥有人，你是实际拥有人。