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房屋转租

03-13 11:33 悬赏 0 发布者:tulip1…… 给我留言地区:广东－东莞回答:(7)

我是房东， A租了我的店铺2年，但做满一年后，说是承包给她的店长B来经营，并收了B 共6万的转让费（其实A，B是朋友，他们的转让费，我也是最近才知道，）。现在B不想经营了，我们的合同上写明了“不可转租”，但是B想找下一家接手，并想收取25000.00的转让费，想让我同意。请问如下：
1. 我一定要同意她收下家的转让费吗？租期到了，我不需向她支付转让费吧？当时我担心别人来炒转让费，所以特别在合同里写明了“不可转租”，所以租客都是和我直接签合同的，没有二手房东。
2. B是否可以向A讨回她的转让费呢？可以讨回多少？

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最佳答案

[广东-广州]
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回复时间：2013年03月13日 11时43分

1.你应该是与B重新签订了租赁合同或者同意A转租给B，现在租赁合同到期，你可以不同意续签，也可以不同意转租，对于装修是否补偿，要看租赁合同的约定；2.B是否可以向A讨回她的转让费及多少问题，要看他们的转让合同的约定，如向约定了期满可以续租等情况，而A承诺的不能实现，可以要求退还部分转让费，如需进一步咨询，可以来电话咨询。

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-13 11:44

你可以直接收回房子。

[广东-广州]
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回复时间： 2013-03-13 12:27

根据约定处理。

[湖南-长沙]
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回复时间： 2013-03-13 12:29

不一定要同意的，这个不是你们合同的义务。

[广东-东莞]
郭进律师
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回复时间： 2013-03-13 13:34

1、您可以予以拒绝；
2、需要审查A、B之间的合约。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-03-13 15:30

1.B与下家转让费问题，与你没有关联，同样道理，B和A转让费也与你没有关联，至于B能否向A讨回转让费，要看她们合同约定了，一般情况下是不行的。

2.租期到了，你按租赁合同收回店铺即可，无需支付任何转让费。

3.需要注意的是你要按租赁合同履行，如果发现承租方有变更情况下，你应及时终止与A的租赁合同，重新与新承租方签订合同。