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购买二手房是暂时没有房产证的拆迁房，合同签订过户时税费由买方承担，现在政策有变，怎么办？
江苏－苏州 03-14 09:38 悬赏 0 发布者:海阔天空96…… 给我留言 回答:(5) 我购买二手房是暂时没有房产证的拆迁房，合同签订是1月28日，合同签订过户时税费由买方承担，当时个人所得税是房价的1%，现在政策有变，要差价的20%。
这个合同有效吗？
拆迁房的价值怎么算？
房子是买给儿子结婚的（儿子27岁）因买不起商品房，大房子，才买这二手的拆迁房，，卖方自己还不知道什么时候拿到房产证，（拆迁房是统一的），预付了30万，我还等过户后贷款还余款。所得税实在承受不了。求救了！
这个合同有效吗？
拆迁房的价值怎么算？
房子是买给儿子结婚的（儿子27岁）因买不起商品房，大房子，才买这二手的拆迁房，，卖方自己还不知道什么时候拿到房产证，（拆迁房是统一的），预付了30万，我还等过户后贷款还余款。所得税实在承受不了。求救了！
问题补充：
现在有什么补救办法吗？谢谢大家！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543798积分
回复时间： 2013-03-14 09:46
按合同约定处理，但双方另有约定或达成补充协议的除外。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-14 09:42
有效！11
- [广东-广州]
- 梁森律师
- 32570积分
回复时间： 2013-03-14 09:44
可以要求解除合同。
追问：
解除合同是不是合同违约呢？买方违约，合同约定违约金是定金10万呢
回答：
是违约的，要承担违约责任。
追问：
是否可以“因政策原因属于情势变更”，而情势变更解除合同是否可以不需要承担违约责任呢？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-14 16:09
合同是有效的，双方合理承担。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间： 2013-03-14 22:30
回答过你
追问：
在哪，我没看到？
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