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从二房东手里租的房子,大房东涨价二房东退出,我们怎么办
北京 07-12 16:58 悬赏 0 发布者:motley…… 给我留言 回答:(4) 各位律师好,我的情况挺复杂的,请帮帮忙分析一下,以下是整个事件的原委:
我和老公从2009年12月25日,从一个二房东手里租了一套二居室,因为以前老公也住过这个二房东的其他房子,处的关系也比较不错,都比较信任,就签了个简单的合同,合同期为200912.26-2010.12.25。到2010年6月中旬期间,该二房东突然说这套房子的真正房东(以下简称房东A)要卖房,就给我们住他手里另外一个二居室,虽然房租略长,但是由于关系好,就没有追究,我们很配合的在2010年6月28日搬进了新的二居室,还很配合的交了以后半年的房租18000元(我们房租是半年付,压金为一月房租),二房东说我们可以在这里住至少两年,由于比较信任,也没有再签署新的租房合同,仍用原来的合同
我们原以为再不用受搬家之苦,没料想,7月10号,也就是前天,二房东突然打电话,说该两居室的房东(称为房东B)涨价了,他要退出了,要我们直接和房东签合同,说房东B给的价钱是3200,说第二天也就是7月11号就过来他们开始清点东西。对于新提出的价格,由于北京现在普遍房租疯长,我们还是可以接受的,但是等昨天也就是11日,房东B过来之后,突然说3200是给二房东的价格,不是给我们的,给我们的话要涨到3500,态度还非常强硬,对于这个价格我们很难接受。清点完东西之后,二房东就走了,留下我们夫妻跟房东B,经过商量,价格定为3350元,并草签了一份合同,并约定明天也就是13日,我们互相给身份证复印件。
其中的问题在于,二房东跟房东B签署的合同是三年的,合同期是从2009年7月1日到2012年6月30日,合同规定,每一年为一个阶段,房东B有权利根据市场行情调价,二房东有权酌情决定是否继续合同。房东B在6月30日以后提出涨价(房东B说是7月1日就说了涨价,二房东说7月4日才说了涨价),从原来的4000调到了5700(二房东租了房东B的两套房子),幅度达到了42.5%。二房东不愿接受,准备退出,让我们直接找房东B签合同。
我想咨询的是:
1. 二房东跟房东B的合同是否算还没有解除?房东B在6月30日以后提出涨价是否合理?2010年6月30日之前房东B没有提出涨价,是否可以理解为下年的房租自动按上年合同规定来付?也就是2010年7月1日-2011年6月30日期间,房东B是否就没有权利调价了?
2. 如果房东B和二房东的合同还没有解除,我们与房东B的合同是否就成了无效合同?
3. 二房东那里我们预付的半年租金18000元及押金3000元,我们是否有权利现在就要回来?因为房东B让我们合同签署后三日内就打款,我们不能交两遍房租。
4. 对于我们夫妻,受了挺多委屈,但是不知道该怎么维护自己的利益,我觉得二房东对这期间的种种变故,该为我们做出补偿,请律师指点给出建议。
我和老公从2009年12月25日,从一个二房东手里租了一套二居室,因为以前老公也住过这个二房东的其他房子,处的关系也比较不错,都比较信任,就签了个简单的合同,合同期为200912.26-2010.12.25。到2010年6月中旬期间,该二房东突然说这套房子的真正房东(以下简称房东A)要卖房,就给我们住他手里另外一个二居室,虽然房租略长,但是由于关系好,就没有追究,我们很配合的在2010年6月28日搬进了新的二居室,还很配合的交了以后半年的房租18000元(我们房租是半年付,压金为一月房租),二房东说我们可以在这里住至少两年,由于比较信任,也没有再签署新的租房合同,仍用原来的合同
我们原以为再不用受搬家之苦,没料想,7月10号,也就是前天,二房东突然打电话,说该两居室的房东(称为房东B)涨价了,他要退出了,要我们直接和房东签合同,说房东B给的价钱是3200,说第二天也就是7月11号就过来他们开始清点东西。对于新提出的价格,由于北京现在普遍房租疯长,我们还是可以接受的,但是等昨天也就是11日,房东B过来之后,突然说3200是给二房东的价格,不是给我们的,给我们的话要涨到3500,态度还非常强硬,对于这个价格我们很难接受。清点完东西之后,二房东就走了,留下我们夫妻跟房东B,经过商量,价格定为3350元,并草签了一份合同,并约定明天也就是13日,我们互相给身份证复印件。
其中的问题在于,二房东跟房东B签署的合同是三年的,合同期是从2009年7月1日到2012年6月30日,合同规定,每一年为一个阶段,房东B有权利根据市场行情调价,二房东有权酌情决定是否继续合同。房东B在6月30日以后提出涨价(房东B说是7月1日就说了涨价,二房东说7月4日才说了涨价),从原来的4000调到了5700(二房东租了房东B的两套房子),幅度达到了42.5%。二房东不愿接受,准备退出,让我们直接找房东B签合同。
我想咨询的是:
1. 二房东跟房东B的合同是否算还没有解除?房东B在6月30日以后提出涨价是否合理?2010年6月30日之前房东B没有提出涨价,是否可以理解为下年的房租自动按上年合同规定来付?也就是2010年7月1日-2011年6月30日期间,房东B是否就没有权利调价了?
2. 如果房东B和二房东的合同还没有解除,我们与房东B的合同是否就成了无效合同?
3. 二房东那里我们预付的半年租金18000元及押金3000元,我们是否有权利现在就要回来?因为房东B让我们合同签署后三日内就打款,我们不能交两遍房租。
4. 对于我们夫妻,受了挺多委屈,但是不知道该怎么维护自己的利益,我觉得二房东对这期间的种种变故,该为我们做出补偿,请律师指点给出建议。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-07-12 20:30
1、不合理,但是你们为什么先和他们签协议,然后过来问律师,别人都生米煮成熟饭了。
2、二房东不是说已经退出了吗?我建议你们拿着相关材料找律师详细咨询。
3、你找二房东协议,问清楚情况再说。
4、是受了不少委屈,其实一开始你们就可以不搬走,买卖不破租赁的。但是你们搬走了,你们搬的很不漂亮,没有把问题很好的解决好,以至于留下后遗症,尤其是,在你们受委屈的时候不直接找律师,在他们的威逼下就匆匆签订了合同。
建议找律师看看吧。Q Q172409632
2、二房东不是说已经退出了吗?我建议你们拿着相关材料找律师详细咨询。
3、你找二房东协议,问清楚情况再说。
4、是受了不少委屈,其实一开始你们就可以不搬走,买卖不破租赁的。但是你们搬走了,你们搬的很不漂亮,没有把问题很好的解决好,以至于留下后遗症,尤其是,在你们受委屈的时候不直接找律师,在他们的威逼下就匆匆签订了合同。
建议找律师看看吧。Q Q172409632
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2010-07-12 22:32
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-07-13 00:20
二房东未经房东B之同意,擅自转租无效,你们可以要求其承担赔偿责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-07-13 21:29
你好,根据你所说的情况,在第一次解除合同时,你与二房档之间就存在隐患,在第二次出现涨房租问题时,你们也没有很好的解决.对于你付给二房东的租金和押金,你们均可以要回.建议协商,协商不成,可以诉讼解决.另有不明,可以来电咨询.
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