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关于婚前买房房产证署名的问题

广东－深圳 03-15 09:26 悬赏 0 发布者:八戒歪歪给我留言回答:(12)

请问律师，一对男女朋友准备结婚，男方已经有一处房产，目前打算卖了这套房再买房，面临房产证用谁的名字的问题。如果用女方名字，可以获得首套房首付和利率优惠，男方则肯定不能。但由于买房首付主要是男方卖房所得，还贷也主要是男方，如果用女方名字，男方权益如何保证，万一以后离婚，房子将是女方的婚前财产。
另一种情况，用男方名字，首付还贷都由男方负责，买房后结婚，这样房子属男方婚前财产，婚后收入或者还贷都属于夫妻共担，这种情况，对女方来说，公平吗？

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全部答案

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94177积分

回复时间： 2013-03-15 11:26

1，男方双方可以签订协议约定好，房钱是男方婚前财产，只是挂在女方名下。
具体观点可以参考：
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，登记在一人名下，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2013-03-15 18:47

婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定的除外。

[重庆-永川]
吴明勇律师
97467积分

回复时间： 2013-03-15 09:27

建议最好是写两个人的名字

追问：

如果用两个人名字，还能算首套房了吗

回答：

你要处理这个事，就不能只顾是不是首套房的事了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-15 09:50

你好：最好不要这样做

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2013-03-15 10:03

您好，如果你们的观念足够超前的话，可以通过婚前财产约定来解决。如果相对传统，则可以梳理清楚。婚前财产原则上是归个人，不论形态转变。但是结婚后的投资收益是夫妻共同财产。世界没有绝对的公平，只有相对的公平。如有需要，可以联系律师，当面咨询。

追问：

婚前财产约定，是不是就是婚前财产公证

回答：

自己可以签的，不一定要公证。

追问：

有法律效力吗？

回答：

当然有，公证只是为了增强证据效力。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-15 10:17

可以通过婚前财产约定来约定。

[广东-广州]
梁森律师
32570积分

回复时间： 2013-03-15 10:36

公不公平由你自己判断。

[广东-深圳]
吴君瑜律师
49080积分

回复时间： 2013-03-15 10:39

可以协议约定清楚出资情况。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-15 10:58

男方付首付，还贷由双方婚后共同承担，还贷部分的房屋价值属于共同财产。首付部分为男方婚前财产。离婚时男方有权优先获得房屋所有权，但是需要支付还贷部分的房屋价值一般给女方。

[广东-深圳]
王丽媛律师
56471积分

回复时间： 2013-03-15 11:49

如果是婚前买的房子，用男方的名字，那么离婚房子一般都归男方所有。反之亦然。建议来电咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-15 12:49

你好，如果婚前买房，属于男方婚前财产，婚后还贷女方财产也会得到保护的，我国婚姻法解释三的第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿