拍卖标的的权属问题

（标的物不交吉，商铺有人正在租用经营。标的物未确权办证，买受人应自行了解标的物可能存在的难以办理房地产权证及过户手续，欠交税费、水电费、物业管理费、滞纳金及其他费用等风险。排麦后，标的物权属的变更、转移手续以及房屋的腾退、迁出等问题均由买受人自行办理，由此所产生的一切税、费、土地出让金及其他所有欠费均由买受人承担。买受人须于成交之日起30天内办理过户等相关手续，过后责任由买受人自负。）
此段出现在拍卖资料里，请问
1：请问购买此商铺需要承担哪些风险。
2：请问是否能通过拍卖行与房产管理部门获取相关资料，能减免风险。
3：请问如能获取资料能落实是哪些资料(具体名称，例如：房产证，土地使用证，等等)。
4：请问还有哪些途径能有效减免风险。
5：请问如何确定此商铺的性质，是出让土地性质还是划拨土地性质。