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房产纠纷

北京 07-13 10:24 悬赏 0 发布者:nGl4128 回答:(11)

我在1995年购买了单位内部员工陈的一套房子~并签有一份协议，大概内容，房产证的名字还是陈的，我只是享有使用权。单位有给了他一套房子，但是今年七月份，单位把房子收回，并办理了另一个人刘的房产证，我想问下我现在应该怎么办。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2010-07-13 15:56

可以起诉陈违约

[北京-西城区]
贾金勇律师
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回复时间： 2010-07-13 10:25

可以把协议发过来，帮你分析一下。

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110网律师
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回复时间： 2010-07-13 11:41

可以要求退款的，但最终要根据证据来判断。
以上答复仅限于您所陈述的上述事实，不排除事实的相关变化而引起律师答复的变化。
如有需要，最好能够与您面谈，以便更好地为您提供最全面、最优质的律师服务！
北京知名诚信律师蒲文明
M  S  N ：Pwming0803＠163.com
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回复时间： 2010-07-13 11:55

关键看房子性质、协议内容。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2010-07-13 12:29

建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

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110网律师
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回复时间： 2010-07-13 13:08

你好，具体要看你购房合同来分析，建议当面咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-07-13 13:33

要求返还房款，赔偿损失，按房屋现在市价，

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110网律师
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回复时间： 2010-07-13 16:49

购房合同有效，你可以主张继续履行，要求办理过户手续，但是此种情况一般单位会在与员工之间的合同中约定优先购买权！

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回复时间： 2010-07-14 00:22

你好！

    1、首先要看你们协议是如何约定的，这是很关键的。
    2、你有使用权，在使用期内单位无权收回房屋。
    3、可以起诉要求确认使用权。

免费咨询电话：13269016316
北京资深律师团队  北京铭滔律师所合伙人
郭军律师

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110网律师
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回复时间： 2010-07-14 07:59

很高兴回答您的问题：
房屋应该是房改房，这种房子即使有房产证也未必享有完全的产权，如果当时陈和单位共享产权，那么你们的买卖合同无效。如果陈当时已经享有完全产权了，那么你们合同有效，应该继续履行。
现在房子已经过户，你们的合同就不能再继续履行了，但是您可以陈承担您的违约赔偿责任。如果协商不成，可直接起诉到人民法院。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师北京市振邦律师事务所房地产部
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室