店铺纠纷

2012年 7月 9日与房东签订租赁合同，租期7月 20日起（二年），同时支付押金和半年房租。
从2012年 7月 11日起至今断电断水无法正常营业，同年9月要回半年房租，押金没要。
双方近期沟通情况：出租方提出不想租就搬，想租最多通电后免租金三个月。我们提出通电后免租金七个月或支付赔偿金（按七个月租金计算）后搬走。出租方不同意。
咨询： 
1）出租方讲“退回半年房租租赁合同就已作废”是否有理？
2）因店铺是搭建的其供电供水都是旁边大楼拉来的，因大楼业主与出租方有纠纷故被断电断水，为此在短期内店铺是无法正常营业的，为此我们提出赔偿金是否合理？如果合理则赔偿金如何计算？
  3）如果上法院起诉请愿意提供帮助的律师在回复时注明（ 店铺地点：上海金山）