该问题已关闭

房产交易，我是否可以告对方欺诈？

上海 03-18 10:49 悬赏 0 发布者:philuu 给我留言回答:(15)

我看中一套二手房，并签定了定金协议（假设卖方是张三）。但是在准备签合同的时候发现，房屋产权证上的房东不是张三，而是李四。而且房产中介也在之前并未告诉我们实际情况。我是否可以起诉中介和张三欺诈？因为我们是换房的，在签定了定金协议之后第二天卖了我们现在手上的一套住房，现在房屋买卖合同已经签了，我想如果买不成房子，我手里的房子也不卖，是否可以让张三赔偿我因此而导致的违约损失？谢谢！

问题补充：

张三说他是真正的房东，在2009年的时候张三需要资金做了一次假的房屋买卖，卖给了李四，当时向银行贷了88万元，之后的银行还贷都是张三在还。但是李四在09年至今又用房子做抵押借了55万元，其中最后一笔15万是在张三告诉李四这个房子要卖之后抵押的。现在张三和李四口头上达成协议由李四全权委托张三出售这套房子，并去公证处公证。这种全权委托风险在哪里？
1、李四对全权委托是否可以单方面撤销？因为我觉得李四有恶意，可能会在收到首付款后，拒绝交易，这样我们房子拿不到，首付也拿不回来。
2、如果我们还想完成交易的话，如何才能确保没有风险呢？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543561积分

回复时间： 2013-03-18 11:16

可追究签字人的违约责任

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104863积分

回复时间： 2013-03-18 15:44

可以要求赔偿实际损失，交易看起来风险太大了

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36745积分

回复时间： 2013-03-18 10:55

一般来讲，你可以起诉。但对方是否承担你手里房子也不卖的违约损失，要考量是否符合法律条件。建议你联络到比较好，这个细节比较重要。

追问：

张三说他是真正的房东，在2009年的时候张三需要资金做了一次假的房屋买卖，卖给了李四，当时向银行贷了88万元，之后的银行还贷都是张三在还。但是李四在09年至今又用房子做抵押借了55万元，其中最后一笔15万是在张三告诉李四这个房子要卖之后抵押的。现在张三和李四口头上达成协议由李四全权委托张三出售这套房子，并去公证处公证。

上面的信息我是在签合同之前才了解到。
我有几个问题：
1、李四对全权委托是否可以单方面撤销？因为我觉得李四有恶意，可能会在收到首付款后，拒绝交易，这样我们房子拿不到，首付也拿不回来。
2、考虑到不可预知的风险，我想这个房子我不买了，起诉他们欺诈，然后收回我自己的房子，这之间会有什么风险？现在我自己的房子签定了房屋买卖合同，也已经到交易中心审税，还没有收到首付款。

回答：

a.第一个问题在法律上的风险是显然的；
b.这中间是存有法律风险的，比如李四或者张三对你自己房子的交易不用承担法律责任。

追问：

但是因为我定了张三的房子才去卖我自己的房子的，如果没有定我是不会卖的。

回答：

嗯，法律上的理解会有一些区别。法律要支持你的主张，会有一些条件需要获得满足。这个不是免费咨询的内容。

追问：

我如果要买张三或者李四的这个房子，怎么样会避免风险呢？

回答：

这个要具体介入，再根据个案实际情况作法律调整。但你讲的这种情况，可能已经比较被动。你介绍的情况，可能还会有你主张的空间(不高)，要综合全案及细节判定可能性。一般来讲，这种可能性或者你在法律上的主动性，应当是已经被中介消化掉了的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 10:55

如果是因为这个原因导致你买不到这个房子你可以要求对方赔偿你的损失！

追问：

那赔偿的金额该如何界定呢，法律上不否会支持我违约不卖自己的房子所造成的损失？

回答：

实际损失！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 10:59

可以起诉对方，但如果是李四也愿意将房子卖给你，你也很想买这套房子，怎么处理再考虑。

追问：

张三说他是真正的房东，在2009年的时候张三需要资金做了一次假的房屋买卖，卖给了李四，当时向银行贷了88万元，之后的银行还贷都是张三在还。但是李四在09年至今又用房子做抵押借了55万元，其中最后一笔15万是在张三告诉李四这个房子要卖之后抵押的。现在张三和李四口头上达成协议由李四全权委托张三出售这套房子，并去公证处公证。

上面的信息我是在签合同之前才了解到。
我有几个问题：
1、李四对全权委托是否可以单方面撤销？因为我觉得李四有恶意，可能会在收到首付款后，拒绝交易，这样我们房子拿不到，首付也拿不回来。
2、考虑到不可预知的风险，我想这个房子我不买了，起诉他们欺诈，然后收回我自己的房子，这之间会有什么风险？现在我自己的房子签定了房屋买卖合同，也已经到交易中心审税，还没有收到首付款。

回答：

你可以起诉对方要求返还定金，并支付你因自己的房屋买卖违约而造成的损失。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-03-18 11:01

对方违约，你可以起诉她要求赔偿损失

追问：

那赔偿的金额该如何界定呢，法律上不否会支持我违约不卖自己的房子所造成的损失？

回答：

具体金额要法院判决的，现在最好收集证据

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 11:09

合同有效，你可以要求对方赔偿

追问：

那赔偿的金额该如何界定呢，法律上不否会支持我违约不卖自己的房子所造成的损失？

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2013-03-18 11:22

房产权人是谁不影响房产本身的价值！

[上海-静安区]
代雨庭律师
260300积分

回复时间： 2013-03-18 11:24

可以要求对方赔偿你的损失，追究对方的违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 11:45

你好，你的问题是这样子的：
1.
对方违约，你可以起诉她要求赔偿损失。
2.
如有需要，可以直接来电或来所咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-03-18 11:46

可以起诉中介，要求赔偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-18 13:24

你的情况回答如下：
1、可以起诉中介和张三，但对方是否承担你手里房子也不卖的违约损失，要考量是否符合法律条件。
2、现在你可以起诉对方要求返还定金，并支付你因自己的房屋买卖违约而造成的实际损失。（该实际损失是否包含你买房的损失？要看你们合同是否有此约定？该损失是否应赔值得商榷？）
3、需要法律帮助，最好来电预约面谈。