私人开发后原始证件未按合同定设时间前归还

我家由于各种原因不常在家居住，后来把地皮协商给开发商盖五层十套房子（土地证仍是我们的不予赠与和买卖），给户主（我们）其中三套，并承诺给办理房产证和装修三套房子，现在盖好两年了，违约的有多盖一层，房子没有装修，房产证没有办理，原证件均没有归还。附：证件由于我们都给开发商，现在又要不回来，这样的案件好打官司吗，需要费用多少，流程是什么。