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违约后赔偿问题
山东－烟台 03-21 16:37 悬赏 5 发布者:laiye 给我留言 回答:(3) 购房合同中没有写明具体的违约金数目，只写了如果反悔，赔偿一切损失。这种情况下应该如何计算违约金？需要双倍返还定金吗？如果赔偿损失的话，这个损失具体指什么？有什么法律条文可以参照吗？
因为我们的房子属于小产权房，现在我们向法院上诉合同无效，对方想让我们多赔钱，对于这种合同，相关法律是怎么规定的？我们这个合同赔偿问题到底是按法律上关于有效合同的赔偿条文来算，还是无效合同的相关条文来算，具体条文又是怎么说的？
因为我们的房子属于小产权房，现在我们向法院上诉合同无效，对方想让我们多赔钱，对于这种合同，相关法律是怎么规定的？我们这个合同赔偿问题到底是按法律上关于有效合同的赔偿条文来算，还是无效合同的相关条文来算，具体条文又是怎么说的？
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
- 280571积分
回复时间： 2013-03-21 16:42
您好！
小产权房是不能买卖的。
小产权房是不能买卖的。
追问：
我们卖房时并不知道，卖完后得知这一情况，就跟买家协商过，但对方坚持要房子，没办法我们才向法院以合同无效起诉，对方就想让我们多赔钱，我想知道法律上的相关规定，我们到底需要怎么赔偿，有什么具体的法律条文吗？赔偿时是按照合同法有效合同的规定来赔还是无效合同的规定来赔？
回答：
合同无效。
追问：
根据合同法无效合同赔偿的相关条文，好像过失方需要赔偿对方的损失，那么这个“过失方”是怎么界定的？是指违约的一方吗？另外损失是否只是指客观存在的损失，不包括期待利益？
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-03-21 17:06
你好，如果合同无效，那么也不存在违约责任问题！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-22 11:12
可以要求赔偿实际损失，根据过错程度承担。
追问：
这里的过错指什么？是指违约吗？还是只缔约过失？如果对方签合同时知道房子是没有房产证的，那么过失应该如何衡量？
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