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一个事情的整体，把事情割裂开来审判，使证据支离破碎，是否公平，法律上有依据吗？

上海 03-21 20:27 悬赏 0 发布者:sunjuj…… 给我留言回答:(4)

2002年购房时，售楼处为了将卖不出去的电梯楼二层卖出去，口头承诺二楼不收费电梯费。在物业交钥匙时，物业规定，二楼一定要收物业费，不交电梯费不给钥匙。在不自愿的情况下二楼14户住户在物业合同上签了字，但是过后除了一家继续交，其他住户要求物业协调电梯费的问题，不再缴纳，物业承诺开业主会解决后再收。但是物业一直没有开业主会，并在9年后，用一年多的时间分别将住户告上法庭。请问这是一个事情的整体，把事情割裂开来审判，使证据支离破碎，是否公平，法律上有依据吗？

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[上海-浦东新区]
李仁红律师
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回复时间： 2013-03-21 20:37

法律上没有依据，但原售楼处的口头承诺，对物业公司来讲，一般不具备约束力。

追问：

一个事情的整体，把事情割裂开来审判，使证据支离破碎，如果法律上没有有依据吗，该如何办呢？谢谢！

回答：

你的个案中，法律并没有因此割裂，而是两种法律关系。一般是这样子的一个法律状态，不是你所主张的法律割裂。开发商和物业公司，一般是两个法律主体，是两种法律关系。开发商的承诺，在前期物业中可以适用，但显然不能适用或者约束清盘后或者后面的物业公司，即使两者之间存在法律关联、但它们仍分属两个法律主体、且分属于两种法律关系中。