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草签了《商品房买卖合同》只执行到首付,未签订商贷合同,是否可以全额退款
北京 03-21 21:36 悬赏 0 发布者:platot…… 给我留言 回答:(8) 在香河市草签了《商品房买卖合同》只执行到首付,未签订商贷合同,是否可以全额退款?13年3月9日签订的认购书，3月16日看房后要求解约，房屋为准现房，对方说如要退房要求按全额房款扣除10%，是否具有法律依据？如果起诉是否有机会胜诉？烦请帮助解答，谢谢！
问题补充：
3月9月在营销员的鼓吹下签的认购书，当天要求看房，营销员以楼的大厅被锁工人没有回来为由没有让看房，3月10月交的首付仍未让看房，交首付当日签的买卖合同（非正式版），当日让自留那份没有给，说是去盖章。之后3月16日给办社保的钱答应可以去看的房，与营销员说的大相径庭，既没有说有赠送面积也没有所说的三个飘窗，经过再三考虑，3月17日下午电话通知的营销员终止合同，晚上发短信正式通知社保终止合同终止。3月19日要求解除合同营销员只是应着，从那天起每天打电话问解约进度，没有明确答复且到22日电话都不接了，直到21日晚上电话才说合同是有违约条款的事，我的那份合同一直都不给我。现在应该怎么办？
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2013-03-21 21:47
您好，具体根据协议约定，详情来电咨询。
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- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2013-03-22 14:34
您好，依据双方协议约定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-22 06:55
你们之间已经确定了合同，应当受合同的约束，合同中应该约定了违约条款，但是如果违约金过高的话，法院可以调整，违约金一般不能超过其损失的百分之30。对于房产约定的违约金一般比较高，通常法院会做出调整，但是这是法官的自由裁量权，调整多少不是很好说。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2013-03-22 07:29
签订的认购书还是《商品房买卖合同》 可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-22 09:20
要根据您所签的合同的具体内容，是买卖合同还是预约合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-22 09:53
您好！合同是有效的，需要按照买卖合同的约定履行，如果违约的话是需要承担违约责任的，协商不成可以通过诉讼途径解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-22 10:47
关键看协议约定。
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间： 2013-03-25 09:41
具体根据协议约定，详情来电咨询。
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