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租房合同签两年，还没住满一年房东让搬家，而且是毛配两房，自己简装一下，怎么去和房东谈

上海－长宁区 03-23 14:03 悬赏 0 发布者:zhangc…… 给我留言回答:(6)

毛配两房，自己装一下房子，刷墙、地板革、吊灯、洗澡热水器、排烟机、水斗、马桶、炉具、油漆、贴门纸、安装空调2台、中介费、因为房子是老式房子屋内很破，如果不是毛配房，谁会买这些，合同是签了两年的，从2012年4月18日到2014年4月17日，还没住满1年就让搬家，我该如何维护合法权益，谢谢。

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-23 14:09

装修损失按合同约定处理，并要求房东承担违约责任。

追问：

合同只是写如甲方如要提前收回房屋，须提前一个月通知乙方，乙方同意后，损失由甲方承担，甲方违约将返还乙方双倍的保证金，难道只赔偿这些吗？如果双方都未达成协议，上法庭，我会赢吗？

回答：

你好，你的问题关键在于：
1、当时装修房东是否同意？
2、你需提供当时装修的费用发票和明细
3、房东一定要承担你的实际损失和违约责任的
4、如需法律帮助，直接来电详谈。

[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-03-23 14:15

如果装修是经过房东同意，并有证据证明，可以起诉房东要求承担违约责任，赔偿实际损失。无法拆除的附合物双方协商。

追问：

没有无法拆除的，购买的全是房屋日常所用的，这些也要房东同意？有购买的发票，房东只愿意退还押金，但是我不同意，我的损失很大，我该如何和房东交涉，谢谢

回答：

依据租赁合同起诉对方，提出你的赔偿请求。交涉或委托律师，或自己去谈。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2013-03-23 15:08

要求不搬出，或者起诉要求赔偿违约责任，包括装修损失，但需要提供相应证据。具体面议。
长宁区上海海耀律师事务所任涌律师
在最高人民法院，华东地区各级法院成功办理数百起案件。
十年法律从业经验，办理案件数百起

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-23 15:39

第一，要看你当时签订合同时对于装修及自购的家电家具与房东有无相关约定；
第二，若有相关约定，可以要求房东将装修残值（因你未住满一年，合同尚未履行完毕）予以返还。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-03-23 18:57

房东违约，要求其赔偿装修损失并承担违约责任。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-03-23 19:16

你可以要求继续履行合同。

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