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口头赠与的房产协议，是否有效（案例特殊）

上海－黄浦区 03-23 15:11 悬赏 0 发布者:saintw…… 给我留言回答:(9)

写在前面，我知道不动产的赠与是以实际产权标的物证书为准，但是我这个案例比较特殊，请仔细看一下！

    20年前，我母亲经媒人介绍与我继父再婚，当时再婚的条件就是要继父提供房产一套，所以继爷爷安排媒人在继爷爷的一处房产证上进行了涂改，将继爷爷的名字改为继父的名字（农村人不懂，以为这样就是过户）
随即，母亲与继父登记结婚
    09年，继父病逝，继爷爷以房屋仍旧是自己的名下，要将母亲赶走。但是母亲始终也没有搬走，对方没辙。
    去年，继爷爷也过时了！对方子女还是要将母亲赶走

以下问题麻烦解答一下
1.母亲20年一直居住在这里，同时户口等信息均在该房屋内，为房屋的实际居住使用人，是否有法律效力。
2.20年前的口头赠与，是不是具有道德义务？因为道德义务的赠与无论房产是否过户，都不允许撤销赠予。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款的规定
3.老人如果撤销赠与一是违背了诚实信用原则；二是违反了传统民法合同的诺成性原则，传统民法认为，诺成性合同是指当事人一方的意思表示，一旦经对方同意，即能产生法律效果的合同，并不以交付标的物为成立要件。这个说法是否正确。
4.综上所述，是否可以要求对方配合我们进行房产过户？？
5.由于继爷爷过世，如果起诉，被告人应该起诉谁？

谢谢！这个问题苦恼了母亲好多年！我相信法律不是那么不公平的。农村儿子死了就要赶走媳妇，这样的事情简直有悖社会道德！

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-03-23 15:18

无法通过诉讼确认赠与效力

追问：

我就想知道，他们20年前的口头赠与，属不属于道德义务范围内的，如果是道德义务范围内的，肯定赠与就成立了，我就要起诉他们！就想知道是不是道德义务范围内的！

回答：

是，但是道德问题不能通过起诉解决

追问：

合同法中规定，如果是道德范围内的赠与，是不可撤销的！无论是什么条件的赠与，包括房产，也是不可撤销赠与的，不对吗？？

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回复时间： 2013-03-23 15:19

1、如果该房屋是产权房的，户口和实际居住不影响产权。如果是公租房的，你母亲可以申请变更为承租人。
2、不具有，没人承认。
3、赠与的意思表示需要举证啊，不举证，你让法官怎么判啊
4、不能。
5、所有的继承人。

追问：

但是我看了很多的案例，翻看了很多的法律条款，和我家一样的案例，法院都判定男方父母需要履行赠与合同，赠与给母亲！！法理就这么无情吗？？哪有这样的道理，儿子死了就赶媳妇走？？

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回复时间： 2013-03-23 15:29

你好，实际居住人，没有什么作用。

没有过户，就没有改变所有权，如果你继爷爷死去没有遗嘱，则依照法定方式对房子进行继承，，你妈妈有权继承你爸爸的份额。
以上回复，请采纳。

追问：

回答：

赠与也是要有证据的，有人证明吗？
赠与是合同，一旦形成赠与合同，就受法律保护，不是什么道德范围了。
请采纳。

追问：

有人证明，媒人的老婆愿意证明，而且20年前很多人在场！但是就是没有实际过户。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-23 15:33

仔细读完你的咨询内容后，我的观点如下：
1、所有权房屋不同于使用权房屋，不能以长久居住为由主张获得所有权：
2、不动产的赠与是需要办理登机过户手续的，合同法一百八十七条和物权法相关规定都很清楚。尽管你母亲以为把名字涂改了就可以了，但这属于其个人法律认识错误，但不能因此为由主张涂改生效；
3、赠与合同是实践性合同，并非诺成合同。你母亲的情况也不适用合同法第一百八十六条的规定。你应该对法律是有研究的，这点你应该明白；
4、综上，你母亲若想通过法律争取房屋的所有权，因为打一场确权的官司，要求认定当时的涂改具有赠与的法律效力。那么应该列该套房屋的继承人为被告。
5、如有其它疑问，可来电。

追问：

我就想知道，他们20年前的口头赠与，属不属于道德义务范围内的，如果是道德义务范围内的，肯定赠与就成立了，我就要起诉他们！就想知道是不是道德义务范围内的！我看了很多类似于我家的案例，最后都是我母亲这方胜诉，男方要配合过户？？为什么大家律师说的好像我都要败诉似的？？