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二手房交易 卖方已疫情为由不愿过户
上海－浦东新区 02-19 00:24 悬赏 0 发布者:ffsj_ 给我留言 回答:(17) 二手房买卖合同，我是买方，卖方为前夫妻（已离婚），女房东在外地以疫情为由不愿来上海过户，房产中介告知卖方可以委托办理过户手续，女房东以疫情为由不愿出门办理，我给出解决方案延迟到三月中旬过户，卖方不同意，现在合同已经走完网签，银行审批已通过，只剩最后过户收尾款了，如果卖方一直以疫情为由本该在2月底完成的过户，按照他们的说法要五月底才过户，我就要等到5月底吗？女房东没有得新冠肺炎，小区也未封锁，只是不愿出门，如果她一直以这个借口为由不办理过户，这算是不可抗力吗？
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
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回复时间： 2020-02-19 05:54
属于不可抗力
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回复时间： 2020-02-19 08:47
属于不可抗力
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回复时间： 2020-02-19 09:50
您好，如果对方一直不肯协商过户的话，你可以起诉对方维权。
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回复时间： 2020-02-19 10:18
追究对方违约责任
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回复时间： 2020-02-19 10:53
可以直接诉讼来解决问题的
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回复时间： 2020-02-19 11:59
你好，疫情属于不可抗力。
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回复时间： 2020-02-20 12:52
你好，上海目前的政策确实是外地返沪需要居家隔离，所以对方的理由不是不合理
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- 黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2020-02-21 22:56
属于的，协商不成的只能诉讼解决
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回复时间： 2020-02-23 11:58
者不属于不可抗力。你可以追究对方的违约责任。
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
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回复时间： 2020-02-19 00:41
属于不可抗力，但也要看对于你们合同履行是否构成实质性影响
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
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回复时间： 2020-02-19 09:40
按照问题所述及结合目前疫情情况，确实构成不可抗力等情形，但是否需要拖延到5月份，这个也需要具体分析，建议及时沟通协商处理。
追问：
已沟通未果，现在的情况下，提起诉讼胜算多少？因为现在上海的房价在上涨，房东拿着首付和房子所有权，拿去抵押或者再卖，我们一点办法没有
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2020-02-19 09:47
疫情属于不可抗力，建议双方协商顺延办理过户。
- [山东-济南]
- 李滨律师
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回复时间： 2020-02-19 10:21
需要具体分析
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
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回复时间： 2020-02-19 10:26
疫情属于不可抗力，对方可以要求延期，但是是否需要到5月底需要看具体情况，另外过户委托手续是需要办理公证委托的，不是自己写个委托书就行的
追问：
主要是女房东不愿意出门做公证，故意拖延过户日期。疫情期间，我们第一个给出的解决方案就是延长了期限，卖方不同意并且有延迟过户和不愿交房的嫌疑，我们才要求卖方及时办理委托公证
回答：
上海房产交易中心只接受上海公证处做的公证，不接受外地 你的要求并不合理 等疫情结束再要求办理过户
追问：
中介告知上海房产中心可接受北京公证处做的公证
回答：
对方没有这种义务
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2020-02-19 11:02
首先是否拖到5月份还是暂定的情况，直接定在5月底是不合理的。另外上海房产交易中心应该不接受外地公证，这个您可以电话咨询下。就现在的情况，即使您要起诉也建议您再往后延一段时间，因为目前还属于疫情期间，对方当时人也可以向法院申请延期审理等手续，近期您也无法完成诉讼的流程。
追问：
中介告知上海房产中心可接受北京公证处做的公证，我们打算在合同基础上延期三个礼拜，如果再卖方再延迟不办理，我们只能起诉处理
- [山东-济南]
- 石亚男律师
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回复时间： 2020-02-19 11:11
交通事故由交警出具事故认定书划分责任，事故各方按比例承担赔偿责任
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间： 2020-02-19 11:46
通常按照合同情况处理。
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