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土地买卖

贵州－贵阳 03-09 09:30 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(10)

某公司将自己的工业用地以公司名义卖给买土地者建住房使用，合同名义以买土地者为该公司下岗员工为由，将公司土地使用权转让给员工创业使用，老百姓支付其60万土地使用费，请问一下该公司私自将工业用地卖给老百姓建房是否合规合法，合同内容以该公司支持下岗员工为由，将公司土地使用权转让给员工创业使用，但事实买土地者并非该公司员工，为当地无知识文化的老百姓，买房者通过咨询得知该土地为工业用地并非住宅用地，该土地水电等生活费高昂，建房没法办理房产证，与买土地期望不统一，不想再继续购买该土地，提出退款请求，请问一下。该种情况，买土地者该怎么合法维护自己权益，卖土地公司土地买卖合法合规吗，买土地者单方面不想继续履行双方关于买卖土地使用权的合同，向法院上述，可以申请退还自己的购买土地款吗

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全部答案

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1013740积分

回复时间： 2020-03-09 09:51

看具体合同分析

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46432积分

回复时间： 2020-03-09 10:26

其实就一个问题，公司依法取得的工业用地是否可以进行转让，这明显是完全可以的，没有任何问题，因为这是公司通过合法手段取得的工业用地，是其合法的不动产，可以自由处分。
第二，你买的地是工业用地，这种地是有规划用意的，不能改变他的性质，如果改变性质，必须重新申请，改变用途，你的案件的主要问题是：你们在签订合同时，你自己是否明知是工业用地，合同里面是否有明确约定，如果有，此案你没有胜诉的可能；如果没有这方面的约定，合同中也没有明确约定卖给你是居住用地，那么，你也没有胜诉的可能；如果明确约定卖给你修房居家生活使用，那么，此案你可以起诉，以合同目的无法实现，要求解除合同退款。

追问：

这片土地性质已明确为工业用地，但该公司将其使用权转让给当地百姓建住房使用，而且已有不土地性质的百姓在该土地上修筑建筑物进行居住，这个事实是否可证实该公司欺骗不知情百姓，协商时欺骗买土地者可以建房使用，但合同签订时却以支持下岗员工创业为由以牟利为目的转让土地使用权，事实就是百姓本意购买住宅用地进行建房使用，但该单位却隐瞒工业用地不能做住宅用地事情，欺骗隐瞒不知情的购买者构买其土地使用权，根据这个事实有赢的可能性吗