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无房产证的房屋买卖及房屋抵押一样吗？
上海－松江区 03-25 09:47 悬赏 0 发布者:雷雨中的杨子 给我留言 回答:(9) 我舅舅做工地，资金周转不过来，过年的时候借了高利贷，追债追的没法正常生活，向我借了49.4万元，他说把房子卖给我，但是松江小昆山的房子是没有房产证的，他原来买来的时候，只有一张协议书，然后他把他买来的那张协议书给了我，我和舅舅之间又找了中介，打了份房屋买卖的合同，双方签了字，他老婆和女儿都签字了，但是考虑到他们一家人没有地方住，怕人家知道了他把房子卖掉了，怕他家被围的水泄不通，妈妈说让他们还是住在这个房子里，就当我们租给他们，就是不收租金罢了，当时我也同意了，毕竟是舅舅嘛，周六，好多人跑我家来问我舅舅人在哪里，我才知道他跑掉了，而且还欠了人家好多钱，还说把房子抵押给他们的，我该怎么办？我和舅舅签的合同有效吗？这个房子算是我的吗？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 09:48
不能过户，无法证明房子是你的
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-03-25 09:50
无房产证，买卖合同和抵押合同不一定有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 09:55
无房产证的房子无法办理抵押登记。
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- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 10:01
在法律上讲，没有效力。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 10:33
如果这房子的买卖是真实的（你所提供的证据，各证据之间能够相互印证，形成证据链），房子归你，所谓的“房子抵押”对你是无效的，你的房子不得用于向舅舅的债权人抵债。如发生诉讼需要律师代理，请与我电话联系。也可事前带齐材料前来当面咨询，本律师愿意为你答疑解惑（免费）。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 11:15
房屋无产证，没法过户。对方买来的房屋确定属于他后，才能进行买卖，故买卖合同属于效力待定。目前房屋不属于你。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 12:30
房屋无产证，没法过户。对方买来的房屋确定属于他后，才能进行买卖，故买卖合同属于效力待定。目前房屋不属于你。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-03-25 12:35
无房产证，买卖合同和抵押合同不一定有效，你最好委托律师帮你解决。
- [上海-松江区]
- 金慧霞律师
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回复时间： 2013-03-25 13:34
你好，无产权证的房屋无法进行买卖和抵押；
另外，房屋抵押需要到房地产交易中心办理抵押登记方才生效。
另外，房屋抵押需要到房地产交易中心办理抵押登记方才生效。
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