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房产问题
03-25 12:37 悬赏 0 发布者:水晶百合00…… 给我留言 地区:上海－闸北区 回答:(19)
我今年1月签订的购房合同，并支付了首付，3月办理公积金贷款，前段时间收到担保公司的电话说通过了，要求约上家去办理过户手续后放款，但现在上家不肯办理过户，要求钱全部到帐后再办理，我可以做些什么？
问题补充：
房子我是准备结婚用的，之前合同上说要放款后才交房，现在如果不去或迟去办理过户，会影响交房时间的吧？那损失怎么办？我结婚的酒店婚庆都已经付订金了
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间：2013年03月25日 12时44分
你需要先看下合同，办理过户的时间是什么时候，或者要满足什么前置条件，如果时间到了，前置条件也满足了，你就可以起诉要求办理过户，司法程序大概三个月的时间。
追问：
是说公积金办理下来5个工作日，担保公司打电话说通过了，就开始算了吧，因为公积金处和我说不办理过户，不放款的，另外违约金万分之五是从催告函上要求办理时间莱斯算还是可以办理时间开始算？
回答：
办理过户的时间是根据买卖合同确定的。
追问：
合同上写的是说贷款办理通过后5个工作日去办理过户
回答：
那就依照合同履行。
其它答案
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2013-03-25 12:38
委托律师发函催促，否则起诉
追问：
催告函已经发了2份了，比如我催告函通知他周一，周二，周三办理过户，是不是约定周一办理，他不来，我就要等周二，周二不来，等周三，然后才可以起诉？
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 12:39
可以起诉要求过户
追问：
起诉要求过户需要多少时间？过户后1个月才会放款，因为我合同写明是放款后交房的，那是不是时间上要很长？
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37307积分
回复时间： 2013-03-25 12:46
根据合同的付款约定办理，一般来讲，应当先办理过户，再办理按揭贷款。
你可委托律师介入作法律洽商，及发函。一般来讲，通过法律洽商可达成一致。
你可委托律师介入作法律洽商，及发函。一般来讲，通过法律洽商可达成一致。
追问：
房子我是结婚用的，如果不能按之前合同要求的时间进行办理，我婚期无法如期进行，通过协商再办理过户，交房会很晚，这个损失怎么算？
回答：
可以主张精神损失赔偿的，如果你们是用来结婚的话。当然，这会有一些法律细节涉入到。同时，其他违约责任照应承担，比如违约金。
再一个，发的函要有法律意义。
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2013-03-25 12:51
根据合同约定处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 12:52
起诉要求过户
追问：
合同上说要放款后再交房，起诉要求过户需要多少时间？过户后要1个月才放款，那交房就要很晚了，房子我做婚房用的，那损失怎么办？
回答：
有约定按约定处理，具体需要看到你的合同再行判断，
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 13:00
根据合同约定，先协商，协商不成，可以起诉对方
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-03-25 13:01
合同约定何时交房既应当何时交房，否则对方应当承担违约责任
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260549积分
回复时间： 2013-03-25 13:59
根据合同约定处理，具体需要看到你的合同，可以起诉要求过户，可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 14:16
你好，1、如果贷款已经下来了，可以要求过户。按照正常程序，是双方先过户，然后房贷才到上家的银行卡里面。2、上家的要求是不合理的。3、如果在规定时间内，对方不过户，可以起诉法院，要求过户。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 14:34
建议找律师面谈；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 14:43
可以凭合同约定，起诉要求对方履行合同，办理相关手续
- [上海-徐汇区]
- 邹连香律师
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回复时间： 2013-03-25 15:04
您好，建议和对方协商解决比较妥当。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 15:42
无论买家或者卖家都应当完全、正确履行合同约定的义务，如若上家不肯配合办理过户手续已经违反了合同约定内容的，你可以起诉要求其办理过户并承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-03-25 16:18
应根据合同的约定来履行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 16:29
起诉要求过户，顺便要求违约的一方赔偿你的损失。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2013-03-25 19:46
起诉对方，要求按合同履行。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-25 21:12
根据合同约定履行，可以起诉要求对方过户
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-03-25 23:48
应当按照合同约定办理，你可以带合同预约律师当面咨询。
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