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已解决问题

二手房买卖合同问题

 03-18 11:48  悬赏 0  发布者:ask202…… 给我留言 地区:广东－佛山 回答:(9)
我们买卖双方在2019年12月签订了农村自建房买卖合同，而且在签订合同当日支付了定金，后来到当地村委会咨询，2020年1月份村委会帮我们找的测量公司才测量房屋，我们签订的合同是注明，2019年12月31日前办理过户手续就支付第二期购房款，但由于图纸和相关文件没有审批下来就一直没有办理过户手续，所以我自己作为买方也没有在约定时间支付第二期房款，当时村委就说有什么问题就跟我们联系，所以我自己作为买方也一直没主动去跟进事情的处理结果，现在也因为疫情原因过户手续也没完成，原房屋所有人就说是我拖延时间，没有主动去跟踪了解情况，导致延期办理不了过户手续，属于我违约，就算政策原因过不了户也是我负主要责任，原房屋所有人这样的说法合理吗？按理买卖双方都有责任去咨询跟踪事情的处理情况吧，就算发起诉讼我作为买方会有什么责任吗？
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最佳答案
回复时间：2020年03月18日 12时04分
你的问题我都看完了。按合同没有办好过户手续，你就可以不用支付二期款。另外，没办过户手续是由于村委第三方因素，因此不属于你违约。您可以加一下微信沟通具体案情，为您提供详尽的法律意见，保护您的个人隐私。
其它答案
回复时间： 2020-03-18 11:59
你没按约定时间付款是你违约，如果现在付了，对方没办理过户手续对方违约，具体可以与我联系，手机微信同号
追问：

现在已经付清购房款了，但是还没办理完过户手续，原房屋所有人就说如果后续由于政策原因办理不了过户手续，我也要负主要责任，但是合同上已经载明如果是政策原因导致不能办理过户的，原房屋所有人需要退还定金和所付购房款的

回复时间： 2020-03-18 12:11
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。
回复时间： 2020-03-18 14:29
2019年12月31日前办理过户手续就支付第二期购房款，要看具体合同的写法是怎样的，需要帮忙可以联系我
回复时间： 2020-03-18 14:47
根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。
回复时间： 2020-03-18 15:02
你好，建议提高警惕，不要被骗。
回复时间： 2020-03-18 15:16
你的问题我都看完了。按合同没有办好过户手续，你就可以不用支付二期款。另外，没办过户手续是由于村委第三方因素，因此不属于你违约。您可以加一下微信沟通具体案情，为您提供详尽的法律意见，保护您的个人隐私。
回复时间： 2020-03-18 16:10
你好，按合同约定履行。协商不成可以通过起诉解决。
回复时间： 2020-03-18 16:54
一般情况下合同方违约没收定金。
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