已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
购房合同价格写错了,合同还有效吗?
03-19 21:27 悬赏 25 发布者:odin19…… 给我留言 地区:浙江-杭州 回答:(22)
父母买房总价150w,首付50w已付,剩余款100w走贷款,但是父亲征信不好贷款下不来,合同进行不下去要扣15%手续费,但是合同写错了,写成了剩余10w,这个合同还有效吗?
问题补充:
如果我不想买了,还要扣手续费吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795595积分
回复时间:2020年03月20日 00时23分
您好,一、根据合同约定的房款总价159万元,结合你方已付的首付款50万元,合同剩余金额应为100万元;
二、剩余金额写成10万元,应当属于笔误。对于笔误,可以补正,并不影响合同的有效性;
三、合同约定要扣15%手续费,属于违约金性质。如果因你方原因不能办理贷款的,你方构成违约,需要承担相应的违约责任;
四、根据你的陈述,目前情况对你方不利。如果你方承担违约金,也是一笔不小的损失。因此,律师建议:
1、想办法筹款,一次性付清剩余的房款。
2、与开发商协商,换购买人的名字,重新签订购房合同,然后以新购房人的名义去申请银行贷款。
五、如果上述两种方式都不能解决,可以与开发商协商,争取少付一些违约金,解除合同;
六、如果开发商不同意减少违约金,你方只有法院起诉。你方可以违约金过高为由,请求法院减少违约金数额,尽可能的减少你方的损失。法院会根据开发商的损失情况,减少违约金数额的。
法律依据:1、《合同法》
第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》
第二十七条:当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
如有疑问,可以追问或来电详询;如果满意,请采纳为最佳答案。
二、剩余金额写成10万元,应当属于笔误。对于笔误,可以补正,并不影响合同的有效性;
三、合同约定要扣15%手续费,属于违约金性质。如果因你方原因不能办理贷款的,你方构成违约,需要承担相应的违约责任;
四、根据你的陈述,目前情况对你方不利。如果你方承担违约金,也是一笔不小的损失。因此,律师建议:
1、想办法筹款,一次性付清剩余的房款。
2、与开发商协商,换购买人的名字,重新签订购房合同,然后以新购房人的名义去申请银行贷款。
五、如果上述两种方式都不能解决,可以与开发商协商,争取少付一些违约金,解除合同;
六、如果开发商不同意减少违约金,你方只有法院起诉。你方可以违约金过高为由,请求法院减少违约金数额,尽可能的减少你方的损失。法院会根据开发商的损失情况,减少违约金数额的。
法律依据:1、《合同法》
第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》
第二十七条:当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
如有疑问,可以追问或来电详询;如果满意,请采纳为最佳答案。
其它答案
- [广东-佛山]
- 刘健雄律师
- 76702积分
回复时间: 2020-03-19 21:29
这属于重大笔误
- [安徽-巢湖]
- 罗远水律师
- 322339积分
回复时间: 2020-03-19 21:29
应协商进行更正
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2083518积分
回复时间: 2020-03-19 21:29
可以协商更正的。
1、双方合同以双方约定履行。无论从合同总金额还是常理判断,10W明显笔误,从法律角度来说,可以理解为100W。。合同是有效的,并不影响违约责任的承担。
2、对于违约责任,扣15%手续费,实质上可以理解为违约责任的形式。也在法律允许范围内。
3、核心问题在于,是否违约。
根据商品房买卖合同的法律规定及其司法解释,按揭购房,首付款项后,因贷款未能获得批准,影响合同继续履行的。如是开发商的原因,造成贷款不批,属于开发商违约。如是购房者的原因造成银行不批准贷款,购房者不能补足尾款,属于购房者违约。
4、结合本案,因为购房者的征信问题,不能获得贷款,属于购房者违约。如通过诉讼处理,开发商可以主张解除合同,要求承担违约责任。50W已经达到30%,那么违约责任是15%,开发商抵扣后,退还购房款25W。
对于购房者,在诉讼过程中认为15%违约金过高,可以主张要求降低。至于是否降抵,需根据违约造成开发商损失在法官自由裁量权范围内作出判决。
5、建议,从已给信息来看,对购房者不利,可以考虑自筹尾款付清,履行合同。实在不行,协商降低违约责任,少承担些解除合同。
6、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
我的补充: 2020-03-19 22:12
你好!1、双方合同以双方约定履行。无论从合同总金额还是常理判断,10W明显笔误,从法律角度来说,可以理解为100W。。合同是有效的,并不影响违约责任的承担。
2、对于违约责任,扣15%手续费,实质上可以理解为违约责任的形式。也在法律允许范围内。
3、核心问题在于,是否违约。
根据商品房买卖合同的法律规定及其司法解释,按揭购房,首付款项后,因贷款未能获得批准,影响合同继续履行的。如是开发商的原因,造成贷款不批,属于开发商违约。如是购房者的原因造成银行不批准贷款,购房者不能补足尾款,属于购房者违约。
4、结合本案,因为购房者的征信问题,不能获得贷款,属于购房者违约。如通过诉讼处理,开发商可以主张解除合同,要求承担违约责任。50W已经达到30%,那么违约责任是15%,开发商抵扣后,退还购房款25W。
对于购房者,在诉讼过程中认为15%违约金过高,可以主张要求降低。至于是否降抵,需根据违约造成开发商损失在法官自由裁量权范围内作出判决。
5、建议,从已给信息来看,对购房者不利,可以考虑自筹尾款付清,履行合同。实在不行,协商降低违约责任,少承担些解除合同。
6、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
- [重庆-渝北]
- 仲夏律师
- 138985积分
回复时间: 2020-03-19 21:30
误写不会影响双方合同效力的。
- [广东-广州]
- 闫亚凯律师 VIP
- 电话:13922726235
- 11938积分
回复时间: 2020-03-19 21:31
要有一定违约责任的
- [浙江-杭州]
- 金聪聪律师
- 160951积分
回复时间: 2020-03-19 21:46
有效的
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间: 2020-03-19 21:56
笔误可以更正。先把合同给我分析。
- [陕西-西安]
- 王佳律师
- 36426积分
回复时间: 2020-03-19 23:27
合同有效,按剩余贷款100万解决
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4543257积分
回复时间: 2020-03-20 08:25
1、10万,应当属于文字错误,从合同全文应可推断出为100万。文字错误不影响合同本身的效力。
2、因为征信不好贷款下不来,应属于买方的责任。合同无特别约定的,因此解除合同买方需要承担违约责任。
3、如买方违约,合同约定违约金为15%的手续费,如违约金超过卖方的实际损失的,买方可要求降低违约金,按实际损失赔偿。
2、因为征信不好贷款下不来,应属于买方的责任。合同无特别约定的,因此解除合同买方需要承担违约责任。
3、如买方违约,合同约定违约金为15%的手续费,如违约金超过卖方的实际损失的,买方可要求降低违约金,按实际损失赔偿。
- [浙江-金华]
- 罗钟亮律师 VIP
- 电话:13676811945
- 222487积分
回复时间: 2020-03-20 09:06
合同有效的,从全文上下内容可以推断出明显的笔误,不影响合同的效力。
如果是你单方原因不想买,要看是否符合合同的约定,有无合同特别条款,否则需要承担违约责任。
如果是你单方原因不想买,要看是否符合合同的约定,有无合同特别条款,否则需要承担违约责任。
- [浙江-宁波]
- 陈春香律师
- 173630积分
回复时间: 2020-03-20 09:16
有效。变更就可以了。
- [四川-成都]
- 周三明律师
- 176109积分
回复时间: 2020-03-20 09:40
重大笔误不影响合同效力
- [福建-厦门]
- 陈皓元律师 VIP
- 电话:18850513156
- 122831积分
回复时间: 2020-03-20 10:05
不会影响双方合同效力
- [广西-南宁]
- 胡钦律师 VIP
- 电话:13768617880
- 21460积分
回复时间: 2020-03-20 10:10
单纯分析这个数字合同是有效的,只是笔误可以补充更正的,购房者不想买了看合同关于违约责任的约定
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2020-03-20 10:27
1、如果只是一方认为写错了,对方不认可合同有效;2、因为10和15书写区别很大一般不存在二份合同同时都错误了;3、而且10万和15五万差额不大,也不构成“重大误解和显失公平”。4、如果合同规定了违约金,应该按照违约金承担不能买卖的责任,不应该给付“手续费”更不应该给中介手续费。5、建议你带着合同和律师分析或者网上微信联系律师看看合同咨询分析;6、还需要咨询电话联系我或者加微信手机号。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701405积分
回复时间: 2020-03-20 11:50
答:有效。
- [浙江-杭州]
- 王丹丹律师
- 2429积分
回复时间: 2020-03-20 13:03
房子在哪里的????协商处理不好,可以走法律途径。。。
- [重庆-江北]
- 唐海洋律师
- 67818积分
回复时间: 2020-03-20 14:40
合同有效
- [河南-郑州]
- 石闯律师
- 27069积分
回复时间: 2020-03-20 14:47
你好,请具体咨询是否构成重大误解。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2020-03-20 15:49
合同还有效
- [广东-深圳]
- 刘中良律师 VIP
- 电话:13798385584
- 207841积分
回复时间: 2020-03-20 18:11
一个笔误不会影响合同的效力的,建议协商 处理吧
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日
- (刘中良)(2024-03-24)·业主委员会解散了 ,业主三分之二签字 可以与物业终止合同吗?