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公房拆迁兄弟间分配协议是否有效,户籍不在的弟弟是我们的家庭成员吗?
03-20 01:02 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(22)
原公房承租人公婆已故,只有我和丈夫的户籍在此,拆迁时我们已按拆迁政策变更了承租人,并与政府有关部门签署了拆迁补偿协议。其户籍不在此拆迁范围的兄弟阻止交房,丈夫在政府要求交房的最后一天,出于无奈,擅自与兄弟签了一份家庭协议,对拆迁利益进行了分配。我的户籍在此,未经我同意、签字。请问其户籍早在30多年前结婚时就迁到女方家中的兄弟还是我们的家庭成员吗,其协议是否具有法律效益?
问题补充:
谢谢各位律师!1、丈夫已向他们发出了《撤销赠与通知书》,可法院不支持。认为:“《家庭协议》约定的内容系对相关拆迁利益在家庭成员之间进行的分配,并非被告所述的赠与的法律关系。”《家庭协议》中约定的把原本属于我们的拆迁补偿、奖励、住房周转费全部无偿给予不享有拆迁利益的兄弟,我们没有得到相应的任何对价。这难道不是赠与?2、丈夫以此协议侵犯了我的权益为由,请求法院认定此协议无效。法院也不支持,认为:协议签订时,丈夫与我系夫妻,对基于从母亲名下变更到自己名下承租房屋,丈夫有权在家庭内部之间处分该房屋的拆迁利益。并未侵害我的权益”。我们怎么维权?
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- [四川-成都]
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回复时间:2020年03月20日 09时21分
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、拆迁中是否有他兄弟份额??
公房只是承租权,而非你公婆的遗产。不是所有继承人来分割。原承租人死亡,应该是腾退返还给公家,但与之生前的共同生活,依赖此房居住的可以变更承租人。变更后,承租权由新承租人享有。就算是拆迁补偿,也是对承租权人补偿。所以,从法律角度来说,属于你夫妻的权益,与其兄弟无关。
2、对于家庭协议,对利益进行分配。这协议是否有效??
如上所述,承租权人是你夫妻,拆迁利益也应该属于你夫妻共有。对于共有财产的处分,应该经过共有人一致同意,任何一方共有人擅自处分侵害另一共有人权益,其处分行为无效。你可以主张撤销协议。
3、就算协议没撤销,对其性质的处理。
你丈夫签协议的性质,把原本属于你们的利益给其兄弟分割,属于赠与。对方并非支付对价。赠与物在交付前,是可以反悔的。只是签了协议,并没有实际给付款项,并没有交付。可以对其赠与反悔。
4、其兄弟明知是你夫妻共有物,没有你的同意,也不属于善意第三人。就现有情况没有获得,也谈不上善意取得。也并非善意第三人。共有人与第三人串通损害其他共有人利益的行为,无效。
5、退一万步说,你丈夫就算念在亲情份上,实在要赠与,也只能赠与属于他的份额,不能处分属于你的份额。
6、你方与政府成立的拆迁协议,对于政府,你方是合同相对方。补偿利益由你方领取。你方领取后,对方要持协议索要,你方可以让对方通过诉讼处理。你方胜诉可能性比较大。钱在你方手里,你方也有理,不用过多担心。
7、综上所述,无论从哪个法律性质来讲,至少属于你的份额是受法律保护的。属于你丈夫的份额,由他自己作主。尽管有协议,是否分割给他兄弟,也取决于他自己。
8、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
1、拆迁中是否有他兄弟份额??
公房只是承租权,而非你公婆的遗产。不是所有继承人来分割。原承租人死亡,应该是腾退返还给公家,但与之生前的共同生活,依赖此房居住的可以变更承租人。变更后,承租权由新承租人享有。就算是拆迁补偿,也是对承租权人补偿。所以,从法律角度来说,属于你夫妻的权益,与其兄弟无关。
2、对于家庭协议,对利益进行分配。这协议是否有效??
如上所述,承租权人是你夫妻,拆迁利益也应该属于你夫妻共有。对于共有财产的处分,应该经过共有人一致同意,任何一方共有人擅自处分侵害另一共有人权益,其处分行为无效。你可以主张撤销协议。
3、就算协议没撤销,对其性质的处理。
你丈夫签协议的性质,把原本属于你们的利益给其兄弟分割,属于赠与。对方并非支付对价。赠与物在交付前,是可以反悔的。只是签了协议,并没有实际给付款项,并没有交付。可以对其赠与反悔。
4、其兄弟明知是你夫妻共有物,没有你的同意,也不属于善意第三人。就现有情况没有获得,也谈不上善意取得。也并非善意第三人。共有人与第三人串通损害其他共有人利益的行为,无效。
5、退一万步说,你丈夫就算念在亲情份上,实在要赠与,也只能赠与属于他的份额,不能处分属于你的份额。
6、你方与政府成立的拆迁协议,对于政府,你方是合同相对方。补偿利益由你方领取。你方领取后,对方要持协议索要,你方可以让对方通过诉讼处理。你方胜诉可能性比较大。钱在你方手里,你方也有理,不用过多担心。
7、综上所述,无论从哪个法律性质来讲,至少属于你的份额是受法律保护的。属于你丈夫的份额,由他自己作主。尽管有协议,是否分割给他兄弟,也取决于他自己。
8、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
追问:
陈律师您好!1、为了家里的安全,我和丈夫已在他们签家庭协议前办理了离婚手续,对拆迁利益进行了分割。现我以其《家庭协议》侵犯了我的合法权益为由,向法院起诉。法院不予支持。认为:丈夫在离婚时自愿将拆迁利益同我进行分割,与其同其他家庭成员达成的协议系不同的法律关系,效力并不发生冲突。这样的观点对吗?我能继续上诉吗?谢谢!
回答:
你和他已经离婚了,他再签的协议。这份协议与你无关。法院不支持也合理合法。
你和你前夫妻离婚协议,处理的是你们的夫妻财产分割,属于离婚法律关系。
你前夫和家庭的分割协议,是他们之间的财产法律关系。
两者完全不同,你只能处理你和前夫之间离婚时的财产纠纷问题,无法涉及他们的家庭协议。
追问:
您好!很感谢您第一时间的告知!我和我丈夫没有纠纷。只是对拆迁利益进行了分割。依您的观点,凭他们所谓的家庭协议,不享有拆迁利益的人将获取全部的拆迁补偿、奖励款。没有侵犯我的权利,我无法干涉。
回答:
你已经离婚,核心问题就是在于他们分的利益有没有属于你的份额???你们离婚时,你已经分割财产的话,那么你丈夫处置他的财产就与你无关了。
追问:
您好!非常感谢您的提示!他们分的利益有我百分之七十五的份额,未经我同意,我丈夫签署了《家庭协议》处置已分割于我的份额,故此家庭协议无效。我可以此观点上诉吗?
回答:
如果你和你老公离婚时,你们均分的,那么你有50%的份额,他们分的是75%,那么实际上其中25%分割了原本属于你的份额。如果拆迁利益你只获得了25%,你可以起诉要求给付应该属于你的25%。。你老公无权处分属于你的份额,他们之间的协议处分你份额部份无效。。不是你老公来主张赠与无效,可以由你来主张协议部份无效。理由是他们擅自处分你的份额。
其它答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间: 2020-03-20 08:19
看具体情形。
如有证据证明非自愿签订的,可以撤销协议;
如系赠与,赠与人可反悔、撤销赠与。
如有证据证明非自愿签订的,可以撤销协议;
如系赠与,赠与人可反悔、撤销赠与。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2020-03-20 08:54
你好,需要根据实际情况判断。
如有证据,可以要求撤销
如有证据,可以要求撤销
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
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回复时间: 2020-03-20 09:12
你好,需要结合协议约定处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2020-03-20 09:37
你丈夫的兄弟不属于补偿范围,另外你丈夫签署的协议涉及到夫妻财产处置,没有经过你同意你可以撤销协议
- [四川-成都]
- 周三明律师
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回复时间: 2020-03-20 09:41
看具体情况
- [山东-济南]
- 石亚男律师
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回复时间: 2020-03-20 10:04
可以委托律师处理,维权
- [广西-南宁]
- 胡钦律师 VIP
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回复时间: 2020-03-20 10:05
拆迁补偿是按户籍人数进行补偿的,不在户籍上的人员没有份额,且现承租人是你们夫妻,补偿款也是夫妻共同财产,你丈夫处分的也只能处分属于他那部分,若确能证明不是真实意思表示,可以主张协议无效
- [北京-朝阳区]
- 魏伟律师 VIP
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回复时间: 2020-03-20 10:09
有证据,可以要求撤销
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间: 2020-03-20 10:11
您好:
可以起诉无效、主张分割;
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析;
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
可以起诉无效、主张分割;
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析;
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
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回复时间: 2020-03-20 10:19
您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、你与老公已经按拆迁政策变更成为承租人,根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,你与老公属于被拆迁人,拆迁利益只归属于你与老公,你老公的兄弟不属于被拆迁人,无权享有拆迁利益;
法律依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十七条拆迁已购公有住房,拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿,政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定的标准的,拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分,并分别上缴或者返还。
第二十八条拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的,直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人,由拆迁人按照本办法第二十七条规定给予补偿。
二、关于《家庭协议》的效力问题:如前所述,你与老公是被拆迁人,拆迁利益只属于你与老公。首先,你老公将房屋分配(赠与)给兄弟,属于处分夫妻共同财产,需要经过你的同意。你老公未经你同意擅自处分夫妻共同财产,侵犯了你的合法利益,该《家庭协议》应属无效。
三、对于《家庭协议》,你与老公可以采取以下方式解决:
1、你可以擅自处分行为侵犯了你的合法利益为由向法院起诉,请求依法确认《家庭协议》无效。
2、你老公兄弟签了一份家庭协议(出于无奈),将本只属于你与老公的拆迁利益分配给兄弟,其性质应属于赠与。对此,你老公可以:
(1)以受胁迫为由,起诉要求撤销《家庭协议》。但你老公须有证据证明其签订《家庭协议》受到兄弟的胁迫;
法律依据:《合同法》
第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
(2)对于赠与,在赠与物交付之前,赠与人可以撤销赠与。因此,你老公可以起诉要求撤销赠与。
法律依据:《合同法》
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
四、建议你与老公好好沟通,采取最有利的方式维护你们的权益。退一步讲,即使你老公因碍于兄弟感情而不愿撤销《家庭协议》的,你也可以自己起诉,至少,属于你的财产部分,会受到法律保护的。
如有疑问,可以追问;如果没有,请采纳为最佳答案。
一、你与老公已经按拆迁政策变更成为承租人,根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,你与老公属于被拆迁人,拆迁利益只归属于你与老公,你老公的兄弟不属于被拆迁人,无权享有拆迁利益;
法律依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十七条拆迁已购公有住房,拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿,政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定的标准的,拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分,并分别上缴或者返还。
第二十八条拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的,直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人,由拆迁人按照本办法第二十七条规定给予补偿。
二、关于《家庭协议》的效力问题:如前所述,你与老公是被拆迁人,拆迁利益只属于你与老公。首先,你老公将房屋分配(赠与)给兄弟,属于处分夫妻共同财产,需要经过你的同意。你老公未经你同意擅自处分夫妻共同财产,侵犯了你的合法利益,该《家庭协议》应属无效。
三、对于《家庭协议》,你与老公可以采取以下方式解决:
1、你可以擅自处分行为侵犯了你的合法利益为由向法院起诉,请求依法确认《家庭协议》无效。
2、你老公兄弟签了一份家庭协议(出于无奈),将本只属于你与老公的拆迁利益分配给兄弟,其性质应属于赠与。对此,你老公可以:
(1)以受胁迫为由,起诉要求撤销《家庭协议》。但你老公须有证据证明其签订《家庭协议》受到兄弟的胁迫;
法律依据:《合同法》
第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
(2)对于赠与,在赠与物交付之前,赠与人可以撤销赠与。因此,你老公可以起诉要求撤销赠与。
法律依据:《合同法》
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
四、建议你与老公好好沟通,采取最有利的方式维护你们的权益。退一步讲,即使你老公因碍于兄弟感情而不愿撤销《家庭协议》的,你也可以自己起诉,至少,属于你的财产部分,会受到法律保护的。
如有疑问,可以追问;如果没有,请采纳为最佳答案。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2020-03-20 10:19
1、一般大城市的公房承租人的子女,对拆迁安置都有拆迁利益;2、家庭成员的概念比较宽泛,不是固定不变的;但是有血缘关系父母子女关系是不变的;3、我认为成年的兄弟姐妹,多年不在一起生活,不属于家庭成员;4、关于你丈夫和兄弟姐妹签订的“协议”不管是家庭协议还是兄弟姐妹关于公房拆迁的分配协议,我认为是有法律效力的;5、因为协议或者合同的题目和实际内容不符的“按照实际内容的法律关系”认定性质;6、涉及父母遗产或者遗产权益的利益,我认为兄弟姐妹签字即有效力,无需他们的配偶必须签字;7、当然这只是我的个人意见,仅供参考;相信还有很多人认为,配偶必须签字的,这是个有争议的问题;8、还需要咨询电话联系我。
- [浙江-宁波]
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回复时间: 2020-03-20 10:24
这还得看到具体协议的条款是什么才好判决。
- [福建-厦门]
- 陈皓元律师 VIP
- 电话:18850513156
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回复时间: 2020-03-20 10:40
搜集证据材料起诉
- [河南-郑州]
- 石闯律师
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回复时间: 2020-03-20 11:32
你好,需要根据实际情况判断,然后看双方协议是怎么约定的。
- [辽宁-沈阳]
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回复时间: 2020-03-20 14:20
一份协议或合同是否有效,不但要看协议是否由当事人签字或盖章,更要看协议内容,只要协议内容合法,则具备法律效力,不同协议涉及不同法律适用问题,故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。
- [北京-海淀区]
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回复时间: 2020-03-20 16:45
要看协议的具体内容和拆迁政策及签署协议时的具体情况和证据
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间: 2020-03-20 17:39
公租房拆迁,其拆迁利益属于承租人及共居人,而其兄弟不是共居人无权主张此房的拆迁利益,因为这不是遗产不能继承,不适用继承法的规定。兄弟之间的协议,不具备法律效力,类似于赠与关系,赠与人随时可以撤销赠与合同,因为双方既没有对协议进行公证,也没有实际履行。
- [陕西-西安]
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回复时间: 2020-03-21 00:29
你可以通过诉讼撤销
- [北京-西城区]
- 王晶律师
- 3043积分
回复时间: 2020-03-22 11:42
建议给律师看下所有咨询,情况比较复杂,律师需要根据案件资料情况帮助分析。家庭财产纠纷协商不成的话,可以到法院诉讼解决。
- [吉林-松原]
- 康春梅律师
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回复时间: 2020-03-23 16:15
你好,可以电联我或者面谈
- [上海-长宁区]
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- 电话:15021871079
- 1011992积分
回复时间: 2020-03-24 20:49
可以协商解决的
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