房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：赵X 身份证号
买方（以下简称乙方）：扈XX 身份证：
见证方（以下简称丙方）：亿家乐不动产

甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，
共同委托丙方为见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：

一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市历下区XXXXXXXXXXXXXXXXX101室的房产给乙方，房屋所有权
证书号：历字第XXXXXX（共有权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；房屋所有权人为XXX ；（共有权人＿＿＿＿＿＿）
房屋建筑面积为 49.1 平方米；地下室、小房面积 4 平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），附属设施
包含：小院∕已开门头11.88平米
甲方承诺和保证次房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系：乙方对
甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产：
二、成交价格：甲、乙上方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）＿佰
伍拾肆万元整；
三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）壹万元整；甲方自本合同签订时将
《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。
四、付款方式：甲乙上方同意使用本条的第壹种付款方式；
（一）一次性付款：乙方于 过户当日 前将人民币(大写)伍拾肆万元整，存入甲方指定账户
五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的税费和相关费用：甲方承担：法律规定卖房应承担的税费，乙方承担：
法律规定买方承担的税费及其它费用
六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金；即房价的2%
七、甲、乙双方应在本合同签订之日起 三 日内，委托并协助亿家乐不动产济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户
评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；
八、须由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合：由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供
相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十一条规定追究违约方责任；若因
不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。
九、甲方保证此房产项下户籍状况为空，如该房产项下有户口，出卖人应当在该房屋所有权转移之日
起三十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有房户迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋
相关的户口迁出的，应当向买受人支付每天叁佰元的违约金；
十、甲乙双方同意，甲方于全部房款到位三日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起
三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前
发生的费用由甲方结清，自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。
十一、违约责任：
1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；
2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方
应向本条房屋买卖向对方支付合同总房价款3%的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；
3、若甲方违反第九条、第十条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；
4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。
5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此
产生的法律后果由委托代理人承担；
6、签定合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，
造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金；
十二、其他的约定事项
1、如出现继承税，由甲方承担 2、全额到位三日内甲方协调现租客和乙方的租赁相关问题 3、过户日期定于
2013年3月29日
十三、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。
十四、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲、乙双方向房产所在地
人民法院以诉讼的方式予以解决。
十五、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当
采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。
十六、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
四分合同具有同等法律效力


这是合同内容，如产生纠纷，我是否需要负责违约责任

房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：赵X 身份证号
买方（以下简称乙方）：扈XX 身份证：
见证方（以下简称丙方）：亿家乐不动产

甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，
共同委托丙方为见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：

一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市历下区XXXXXXXXXXXXXXXXX101室的房产给乙方，房屋所有权
证书号：历字第XXXXXX（共有权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）；房屋所有权人为XXX ；（共有权人＿＿＿＿＿＿）
房屋建筑面积为 49.1 平方米；地下室、小房面积 4 平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），附属设施
包含：小院∕已开门头11.88平米
甲方承诺和保证次房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系：乙方对
甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产：
二、成交价格：甲、乙上方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）＿佰
伍拾肆万元整；
三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）壹万元整；甲方自本合同签订时将
《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。
四、付款方式：甲乙上方同意使用本条的第壹种付款方式；
（一）一次性付款：乙方于 过户当日 前将人民币(大写)伍拾肆万元整，存入甲方指定账户
五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的税费和相关费用：甲方承担：法律规定卖房应承担的税费，乙方承担：
法律规定买方承担的税费及其它费用
六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金；即房价的2%
七、甲、乙双方应在本合同签订之日起 三 日内，委托并协助亿家乐不动产济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户
评估、贷款等相关手续并提供相关贷款资料，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；
八、须由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合：由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供
相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十一条规定追究违约方责任；若因
不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。
九、甲方保证此房产项下户籍状况为空，如该房产项下有户口，出卖人应当在该房屋所有权转移之日
起三十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有房户迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋
相关的户口迁出的，应当向买受人支付每天叁佰元的违约金；
十、甲乙双方同意，甲方于全部房款到位三日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起
三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《物业交割单》作为房屋转移占有的标志，交付之前
发生的费用由甲方结清，自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。
十一、违约责任：
1、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；
2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方
应向本条房屋买卖向对方支付合同总房价款3%的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；
3、若甲方违反第九条、第十条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；
4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取违约金。
5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此
产生的法律后果由委托代理人承担；
6、签定合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何一方违约，
造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金；
十二、其他的约定事项
1、如出现继承税，由甲方承担 2、全额到位三日内甲方协调现租客和乙方的租赁相关问题 3、过户日期定于
2013年3月29日
十三、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。
十四、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，甲、乙双方向房产所在地
人民法院以诉讼的方式予以解决。
十五、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当
采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。
十六、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
四分合同具有同等法律效力

这是合同内容，如产生纠纷，我是否需要负责违约责任

合同无效的情况下，其违约责任条款有效吗？

合同无效的情况下，其违约责任条款有效吗？

违约条款有效

合同无效的情况下，其违约责任条款有效吗？

需要承担责任。

合同无效的情况下，其违约责任条款有效吗？

对方可以追究你得责任。

但房屋未过继到我名下买方与中介是知情的，我并没有任何隐瞒，房产证等房屋信息都给中介及买家看过。