二手房交易，卖方认为价格定低了，不配合相关手续

殷律师您好！
我通过中介公司买了一套学区房，交了定金，网签之后，房主从其他中介公司了解到房价定低了。现在就开始不配合做贷款资料提交，请问这种情况该怎么办？
我们3月8日在中介签的合同，我付了5万元定金，3.3万元的中介费，合同约定4月1日前到银行提交贷款资料申请，逾期十天以内以房价的千分之一赔偿，十天以后守约方有权提出解除协议，违约方承担违约责任。
眼看3月底了，房东一直说自己经常出差，没空，并且说即使过户了，他户口也不签出来（合同中已明确放款结清前需签出），或者对房子内部搞破坏，好让我知难而退，他就不用承担违约责任了。

请问这种情况是否先以调解为主，若对方拒不履行义务就要到法院打官司了？时间上，是过了4月1日以后就开始，还是逾期十天以后？类似案件律师费大概多少？多谢！