关于购房

我在09年3月首付购买一个商铺，当时就按开发商的要求办理了按揭的手续，合同签定后，售房人员说合同还需要盖章，大概要三个月以后才能给我们。商铺价格是13万多一点，当时还签了一份返租协议，返租给他们15年，前5年房租按房款的8%来算，而且前两年的房租在签合同和协议时就抵扣了总房款，相当于我们买的商铺总价就折算了2万多，我们买房只需交10万多一点，当时就让我们签了一收条，收到前两年房租2万多，然后我们首付时确没给我们那2万的发票，说是为了避税。本来是2010年11月30日交房，到现在我们合同没有，按揭也没办下来，房子没交，房产证也没办。其间我们找过他们很多次，他们一推在推。2012年6月开发商打电话说让我们补尾款，不然就退房，我们当时同意退房，可到现在都没有退。他们现在出了一个退房协议，说是因为其他原因银行代款无法办理，我们也无法交清尾款，所以要退房，协议签定日期为3月27日至4月15日。6月15日退房时我们按他们的要求把到房管所消户并转到他们指定人的名下，他们把我们所实际交的房款退给我们，利息要到年底才退。而且如果到期他们退不了的话，他们每天按万分之二赔我们，如果我们没配合他们每天按1000元配给他们，这个协议明显的不公平。请教律师我们现在应该怎样来维护我们的合法权益。