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关于法拍房50%房屋产权财产分割问题
04-19 16:16 悬赏 80 发布者:oookkk…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(20)
尊敬的律师朋友您好:
我想咨询的是关于法院推出的50%房屋产权拍卖的相关问题
1、如果我购买了某拍卖房屋50%的产权,是否可以向法院申请房屋分割?(实际上该房屋是不可分割的,只有一个门、一个厨房 )
2、分割的方式能否在另一方50%产权人不同意分割的情况下,法院以该房屋整体拍卖的形式将拍卖所得价款按照产权占比进行分配?
3、我购买了该房屋50%产权以后是否有权出租该房屋的一半面积给他人使用?(租户与另一方50%产权人同居同宿)该租赁合同是否合法有效?
我想咨询的是关于法院推出的50%房屋产权拍卖的相关问题
1、如果我购买了某拍卖房屋50%的产权,是否可以向法院申请房屋分割?(实际上该房屋是不可分割的,只有一个门、一个厨房 )
2、分割的方式能否在另一方50%产权人不同意分割的情况下,法院以该房屋整体拍卖的形式将拍卖所得价款按照产权占比进行分配?
3、我购买了该房屋50%产权以后是否有权出租该房屋的一半面积给他人使用?(租户与另一方50%产权人同居同宿)该租赁合同是否合法有效?
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最佳答案
- [广东-广州]
- 闫亚凯律师 VIP
- 电话:13922726235
- 11938积分
回复时间:2020年04月19日 16时30分
这种情况一般是要求法院整体拍卖,将剩余50%产权对应的款项补偿给你。租户与另一方50%产权人同居同宿基本不可能的。您可以加一下微信沟通具体案情,为您提供详尽的法律意见,保护您的个人隐私。
其它答案
- [广东-广州]
- 封华清律师
- 67048积分
回复时间: 2020-04-19 16:42
你好,具体要看你们双方所签的租赁合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。
- [北京-朝阳区]
- 魏伟律师 VIP
- 电话:13911274248
- 236976积分
回复时间: 2020-04-19 17:25
一般是要求法院整体拍卖,将剩余50%产权对应的款项补偿给你。
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2083484积分
回复时间: 2020-04-19 17:40
你好!
1、一般拍卖是整体拍卖,再对产权份额进行分割。
2、可以诉讼分割,方式有两种,一种是双方竟价得房,补偿给另一方。另一种是拍卖后按比例分。
3、对于共有物,需要共同同意才能出租。只有一半的人租赁合同属于效力待定合同。
另一产仅人追认,租赁合同有效。另一产权人拒绝追认,租赁合同无效。
4、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢
1、一般拍卖是整体拍卖,再对产权份额进行分割。
2、可以诉讼分割,方式有两种,一种是双方竟价得房,补偿给另一方。另一种是拍卖后按比例分。
3、对于共有物,需要共同同意才能出租。只有一半的人租赁合同属于效力待定合同。
另一产仅人追认,租赁合同有效。另一产权人拒绝追认,租赁合同无效。
4、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢
追问:
我与另一方50%产权人是按份共有,按份共有也需要共同同意才能出租吗?按份共有不是有独立的处置权、管理权吗?
回答:
虽说是按份共有,但共有物是不可分割的,所以需要共同同意的。
- [广东-深圳]
- 李开宏律师 VIP
- 电话:13168766538
- 140776积分
回复时间: 2020-04-19 18:39
1、一般拍卖是整体拍卖,再对产权份额进行分割。
2、可以诉讼分割,方式有两种,一种是双方竟价得房,补偿给另一方。另一种是拍卖后按比例分。
3、对于共有物,需要共同同意才能出租。只有一半的人租赁合同属于效力待定合同。
另一产仅人追认,租赁合同有效。另一产权人拒绝追认,租赁合同无效。
2、可以诉讼分割,方式有两种,一种是双方竟价得房,补偿给另一方。另一种是拍卖后按比例分。
3、对于共有物,需要共同同意才能出租。只有一半的人租赁合同属于效力待定合同。
另一产仅人追认,租赁合同有效。另一产权人拒绝追认,租赁合同无效。
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 153979积分
回复时间: 2020-04-19 20:27
可以要求分割,所谓分割是指拍卖后分割价款,或者获得完整所有权再给予共有人补偿。
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话:13723729928(微信同号)
- 1836698积分
回复时间: 2020-04-19 21:47
根据租赁合同内容确认。
我的补充: 2020-04-19 21:49
一般整体拍卖诉讼分割。
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间: 2020-04-19 22:14
可以向法院申请房屋款项分割,使用需要所有人同意。
追问:
我与另一方50%产权人是按份共有,按份共有也需要共同同意才能出租吗?按份共有不是有独立的处置权、管理权吗?
回答:
都是共有啊
- [四川-成都]
- 周三明律师
- 176109积分
回复时间: 2020-04-20 09:52
咨询法院
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话:15824217477
- 87140积分
回复时间: 2020-04-20 10:04
这种不完全产权的所谓“法拍房”不建议去拍买。
- [广东-佛山]
- 广东道正律师事务所律师
- 18544积分
回复时间: 2020-04-20 11:31
不具备分割条件下,对方不同意分割不了,建议找另一半产权人协商处理
- [广东-广州]
- 郑源良律师
- 27465积分
回复时间: 2020-04-20 11:38
一般是整体拍卖的~
追问:
共有物分割会受广州限售政策限制吗
回答:
会收到限制的。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795595积分
回复时间: 2020-04-20 19:04
您好,一、一般情况下,法院对房屋进行整体拍卖。房屋的共有权人可以作为竞拍人参与竞拍。被拍卖房屋由价高者得。购买人应取得房屋100%的所有权;拍卖的价款的一半由法院返还给享有50%所有权的共有人;
二、建议你向法院核实关于拍卖的具体情况(是否整体拍卖、购买人是否取得房屋100%的所有权)。如果购买人只能取得房屋50%的所有权的,这样的拍卖房,建议你不要购买。因为没有任何人愿意购买房屋后产生其他不必要且麻烦的纠纷;
三、对于共有房屋,如果不能协商分割,可以向法院起诉予以分割;
四、我购买了该房屋50%产权以后是否有权出租该房屋的一半面积给他人使用?(租户与另一方50%产权人同居同宿)该租赁合同是否合法有效?这样的问题,实际发生的可能性不大,因为对于共有房屋的处分需要协商一致。相信,也没有承租人意愿租赁有可能产生纠纷的房屋。
如有疑问,可以追问或来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
《物权法》
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
二、建议你向法院核实关于拍卖的具体情况(是否整体拍卖、购买人是否取得房屋100%的所有权)。如果购买人只能取得房屋50%的所有权的,这样的拍卖房,建议你不要购买。因为没有任何人愿意购买房屋后产生其他不必要且麻烦的纠纷;
三、对于共有房屋,如果不能协商分割,可以向法院起诉予以分割;
四、我购买了该房屋50%产权以后是否有权出租该房屋的一半面积给他人使用?(租户与另一方50%产权人同居同宿)该租赁合同是否合法有效?这样的问题,实际发生的可能性不大,因为对于共有房屋的处分需要协商一致。相信,也没有承租人意愿租赁有可能产生纠纷的房屋。
如有疑问,可以追问或来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
我的补充: 2020-04-21 18:06
补充:将按份共有房屋属于自己50%产权的部分进行出租,实际上是对共有房屋的一种处分行为。关于共有财产处分的法律规定:《物权法》
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
- [河北-保定]
- 李庆律师 VIP
- 电话:13930897672
- 31588积分
回复时间: 2020-04-21 08:53
根据你说的情况,实际在房屋使用上有纠纷的可能性还是很大的。
- [江西-南昌市]
- 李佺律师
- 16512积分
回复时间: 2020-04-21 10:10
一般整体拍卖
- [辽宁-大连]
- 张德华律师
- 68157积分
回复时间: 2020-04-21 15:19
这种情况一般是要求法院整体拍
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2020-04-21 19:16
1、既然是你们的共同财产,可以要求分割的;2、法院会受理的;3、分割的办法;都想要法院组织“竞买”谁出价高给谁,购买的付款;都不需要或者都要不起,法院组织评估拍卖,拍卖后均分价款;4、还需要咨询电话联系我。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701398积分
回复时间: 2020-04-22 07:54
答:整体拍卖后分割,或者选择购买另一方所有的部分。
- [山东-青岛]
- 崔增苗律师
- 251319积分
回复时间: 2020-04-22 10:11
一般是要求法院整体拍卖,将剩余50%产权对应的款项补偿给你。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2020-04-23 19:30
你好,因有的情况说不够清楚,为便于了解沟通案件情况,慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询,共同研究,为你作出详细的有针对性的解答,以免因信息不全、沟通不畅,解答有误。祝维权成功
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